近日，南都记者从东莞市住房和城乡建设局公示的行政处罚信息了解到，东莞桂芳园房地产开发有限公司于2023年7月3日被连开5张“罚单”，每张罚单均处以3万元罚款，共罚15万元。经东莞市住建局调查，东莞桂芳园房地产开发有限公司开发建设的天韵花园21号地下室未取得《商品房现售备案证》时，向多名买受人收取了预订款性质费用超50万元。
早在2021年8月，东莞厚街佳兆业阳光城时代天韵项目（备案名：天韵花园）还被南都报道过捆绑销售车位，厚街住建局也在2021年5月13日曾约谈过相关负责人（点击查看详情）。2021年8月2日，东莞市住房和城乡建设局称，车位须办理现售备案方可销售，未取得现售备案证书收取预订款性质费用属违规行为。经核查，天韵花园尚未办理地下车位现售备案。建议当事人可提供证据材料协助市住建局调查处理。
天韵花园被开5张罚单 罚款15万
东莞市住建局公示的行政处罚信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限公司于2023年7月3日被连开5张“罚单”，处罚决定书为东建罚字〔2023〕第025号—29号，每张罚单均处以3万元罚款，共罚15万元。
东莞市住建局公示的处罚依据事实称，其收到群众投诉，反映东莞桂芳园房地产开发有限公司未取得天韵花园21号地下室《商品房现售备案证》时，向买受人收取预订款性质费用的违法违规行为。
东莞市住建局公示的行政处罚信息。
根据住建局公示的工程信息以及公开资料，东莞厚街佳兆业阳光城时代天韵项目（备案名：天韵花园）位于厚街镇汀山社区。
经东莞市住建局调查，东莞桂芳园房地产开发有限公司开发建设的天韵花园21号地下室未取得《商品房现售备案证》时，向买受人陈某、刘某、李某等五人收取了预订款性质费用共计550091元，以上事实，有《认购书》《收款收据》等证据资料为证。
东莞市住建局对东莞市桂芳园房地产开发有限公司处以警告，共处15万元罚款的行政处罚。本次处罚所依据的法律条文为《商品房销售管理办法》第四十二条第六项：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的。
天眼查信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限公司位于东莞市厚街镇，成立于2020年，是佳兆业集团成员，位于广东省东莞市，企业注册资本2941.18万人民币，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；物业租赁。天眼查信息还显示，2023年6月30日，东莞桂芳园房地产开发有限公司，因为登记的住所或经营场所无法联系被东莞市市场监管局厚街分局列入企业经营异常名录。
天眼查显示该公司被列入企业经营异常名录。
7月6日、7日，南都记者多次拨打天眼查公示的东莞桂芳园房地产开发有限公司、及相关负责人电话欲联系采访被罚后的整改措施，暂未得到回应。
此前曾因捆绑销售车位被住建局约谈
值得一提的是，2021年8月，东莞厚街佳兆业阳光城时代天韵项目（备案名：天韵花园）还被南都报道过捆绑销售车位。此前，东莞市民李先生告诉南都记者，其花了19万元购买该项目一个人防车位，才获得了一个购房“资格”。事实上，在东莞阳光热线问政平台上，早就有网友投诉佳兆业阳光城时代天韵捆绑销售车位，厚街住建局也在2021年5月13日曾约谈过相关负责人。
据南都此前报道，记者曾以购房者的身份致电佳兆业阳光城时代天韵项目营销中心，销售明确表示“房源总价就包含了车位的价格”。而在记者实地走访过程中，现场一销售则称“要买车位的话可以和领导申请买房”，还说“大部分买了房的客户都买了车位”。
时代天韵航拍图。南都记者2021年摄
2021年8月2日，东莞市住房和城乡建设局相关负责人在接受南都记者采访时表示，车位须办理现售备案方可销售，未取得现售备案证书收取预订款性质费用属违规行为。经核查，天韵花园尚未办理地下车位现售备案。建议当事人可提供证据材料协助市住建局调查处理。
采写：南都记者唐国轩
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