刚需买房，不亏当赢，作为预算300万以内的家庭，这篇文章一定会帮助你少走弯路。
买房规则：花拳绣腿没有用，强者恒强。
小刚需和普通投资者今年买哪里，我的答案是:寮步.
我敢说，你在东莞找不出第二个这样的地方，这句话未来5年适用。
第一：对于小刚需来说，从自住的角度出发，他们大多来自主城区和松山湖的外溢，而寮步得天独厚的地利位置，就像东莞夹在广州和深圳之间一样，真松湖的房价5万起步，如果是北部的上班族，住到寮步完全可以控制在30分钟以内的通勤时间，东城、南城、莞城的房价，楼龄10年以内的，基本4万以上，如果住到寮步也完全可以控制在30分钟以内，房价直接便宜20%以上。
不要跟我说现在南城也有很多3字头的二手房，我就问你合适你的有几套？还想等着全面下跌，放弃幻想吧，这并不不比中彩票的几率低多少。
寮步住宅区
第二：我们从流通性考虑，以往整个东莞二手房网签量，基本都是主城区和松山湖排在前列，二手房的数据不会骗人，这也就说明了该区域供需矛盾非常明显。
但是，这其中也有一个镇是经常出现在前五榜单中的，那就是寮步，2022年1-8月以190套网签量第5名，9月份-12月份网签量都是排在全市前五。
自去年分区限购之后的几个月，寮步的二手房网签量就一直领先东城，这也就说明价值被认可，而寮步豪宅盘并不多，大部分是以刚需自住为主，那么问题来了，刚需从哪里来，为什么要买寮步，寮步哪里最受欢迎，我们说第三点。
寮步横坑片区
第三：我们从投资加自住的角度出发，先说自住，刚需从哪里来，无疑是主城区和松山湖，因为房价贵呗，买得起的看不上，看不上的又买不起，若对户口没有硬性要求的话，多十几二十分钟的通勤算什么嘛，主要是房价直接打8折，甚至高低，而且同样的预算不用住老破小了。
再说投资，松山湖北部区域的寮步，新盘多，二手房多，城区的上班族大概率不会考虑，因为会丢失主城区优质的生活配套。
而靠近主城区的寮步，松山湖的上班族一定会考虑，实际案例也是这样，因为通勤时间差不了多少，松山湖大道一路直达汽车东站版块，为什么他们愿意来呢，因为目前东莞最好的生活配套依然在主城区。所以，得出的结论是，寮步最受欢迎且有投资价值的一定是挨着东城的区域。
松山湖大道一侧
第四：说给外地的投资者听，从回报率来讲不一定是非要盯着主城区和松山湖，只要买的好，买的对，时机把握的住依然有很大的机会，我们帮粉丝操作过的该板块房子，有很多过去5年翻倍的案例，当然，主城区置业的，我们也见过很多亏钱和套牢的案例。
第五：还有个话题，简单点一点，除了供需矛盾，只要行情好的时候，还会有另外一个团体出现，而你在低位的的时候入，后期只需多关注市场就行了，当然这一点，不管你是自住还是其它目的，我们都会时实提供最新的消息，有些房价上涨是真的上涨了，有些房价上涨可能是人为的。
寮步的区域价值远不止这些，如果有不同意见，欢迎评论区交流，记住一句话，反向操作，人多的地方未必有利润，未必适合你，还是要根据自身情况来定夺，刚需当下买房，首先考虑不亏钱。
左边是寮步右边是东城
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