自7月底以来，楼市利好政策频繁出台！
从优化限购限售政策到下调最低首付比例，从发放购房补贴到强化公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”，指导银行调整存量个人住房贷款利率，进一步落实“认房不用认贷”……
一个月以来，相关部门频频发声，房地产政策持续优化调整。这些新政释放了哪些信号？又将带来怎样影响？
国家各部委多次发布楼市新政
大力支持刚需和改善性住房需求
房地产政策不断优化调整，旨在有力支持刚性和改善性住房需求。
自7月底以来，国家已连续召开高层会议提出，房地产市场要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。
住房和城乡建设部表示，将进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；国家发展改革委表示，要在更好满足居民刚性和改善性住房需求等方面加强政策储备。中国人民银行部署下半年工作时明确提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
高级别、高密度的利好政策出台，目的只有一个，就是更好地满足刚性和改善性住房需求，回应市场呼声，传递积极信号。也基于此，合富大数据监测数据显示，新政后东莞各楼盘来访人数明显提高。
目前，东莞限购等政策已全部暂停，特别是随着最近LPR的调整，首套房利率也下降至4.0%，处于历史最低。随着认贷不认房的政策利好，购买首套和改善性房源，均可按最低2成首付进行贷款，门槛非常友好。不得不说，买房/换房的好时机来了！
当然，买房也不能盲目进行。选择经济成长好的区域、资金稳健的房企以及遴选符合人居的产品，也非常重要。
京东阿里布局后，拼多多也要来？
水乡一哥麻涌产业聚集优势明显
买房优选城市中心或区域经济中心，但目前中心城区普遍4-6万元/平米的新房价格，并不是多数人可以选择的地方。基于此，在预算不多的情况下，可选择成长性较高的区域经济中心。
东莞水乡功能区效果图
如何甄别经济成长较好的区域，首先看产业布局、GDP增速等。作为水乡一哥的麻涌，近期表现格外亮眼，不仅拿下了近期举办的东莞第三季度78个重大项目中投资额最大的新能源项目，更有消息传来，是拼多多也有意向布局麻涌。
图源：美丽麻涌
近日召开的麻涌电子商务协会第三届会员大会上，麻涌镇相关领导致辞时表示，麻涌镇要打造“全国电商专业镇”，除了目前引进的京东亚洲一号、阿里巴巴菜鸟等多个大型电商项目外，还有多家国际国内电商巨头意向落户麻涌，麻涌将重点引进拼多多、普洛斯冷链电商等电商平台。
截止目前，京东亚洲一号东莞麻涌项目，是京东集团单体规模最大的一体化智能物流中心，总投资21.1亿元，用地543亩，总建筑面积42万平米，去年销售额超过300亿元；总建筑面积30万平方米的阿里巴巴菜鸟网络骨干网华南核心节点项目，将于今年投产；而粮油产业则由中粮、中储粮等500强企业带队，去年工业总产值超600亿元。（数据来源：东莞日报等）
阿里巴巴智慧物流项目效果图 图源：水乡东莞
电子商务产业和粮油产业已实现“倍增”，新能源产业不断落子布局，麻涌按下了经济加速键。产业多元并举发展，也让麻涌成为东莞经济增速最快的镇街之一，自2010年起，连续13年麻涌GDP稳居水乡第一，经济增速遥遥领先。
1-7月销售金额市占率约21%
买房优先选择靠谱房企万科盘
随着优势产业的不断落地，带来的是高端人才的涌入，随即产生庞大的购房需求和品质人居的提升。
在楼市调整的当下，买房选择实力靠谱的房企。作为东莞楼市的主力军，万科自然是非常不错的选择，进驻东莞20年来，万科已成功打造超60多个住宅小区，服务业主过万人，战绩赫赫。合富大数据显示，2023年1-7月，无论是签约面积还是签约总金额，排名第一的房企依然是万科。
很简单的道理，买房就是跟着大多数人的选择，特别是销冠盘。2023年，万科打造的多个标杆项目，均是区域和全市销冠盘。如南城市政府旁瑧湾汇，三开三摇三罄，是上半年全市销售金额冠军；而在水乡区域经济中心，万科公园里是当之无愧的区域冠军盘。
最后一栋！瞰华阳湖景洋房
本周末购房，最高优惠36万元/套
锚定了区域和房企，就需要选择自己喜欢的产品即可。
万科公园里项目目前推售的是4号楼新品，也是项目最后一栋瞰湖洋房，产品为建面约97-107-126㎡的3-4房。
据悉，现在购买瞰湖洋房最高可优惠36万元/套，本周末后（仅限前5名）购房优惠即将收回，千万别错过。
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建面约97平米三房拥有约91%的可使用率，约6.3米双面宽大阳台，同时连接主卧，形成约9.4米的观湖尺度。更惊喜的是，这个户型可利用玄关柜-餐边柜-电视柜，打造约10米长的收纳空间，让空间自然增长，实用又美观。
建面约107平米四房，可使用率高达约97%。户型设计为5开间朝南，南北对流，拥有约14米的观景面。更厉害的在于其足足拥有8个飘窗，让全屋的可使用空间多了约10平米。
建面约126平米四房除了约4.4米大开间客厅和约7.2米双面宽大阳台，还有270度的开放式厨房，特别适合改善人群。该户型属于瞰华阳湖景观的楼栋，主卧、2个次卧、客厅连成一线，形成约13米的超大观景面，让华阳湖美景尽收眼底。
从去年入市以来，万科公园里一直是水乡区域销售冠军，除了非凡的产品力，还有更优越的地段、优美的景观、齐全的配套和靠谱的交付力。目前小区首批房源已成功交付，如果你想在此置业，现在就可以看到未来生活的样子。
作为坐落在公园旁的房子，万科公园里项目距离4A级景区华阳湖仅约200米，真正实现安家公园里。
项目除了生态环境优越，配套也很齐全。项目一桥可达广州黄埔，享东莞广州双城配套。
约2公里范围内，不仅有创客坊、星河城市广场、嘉荣购物广场等商业环伺，还可享受广州南岗万达广场、尚城万科里、美林天地等一线城市繁华配套，非常方便。
项目约3公里范围内（直线距离）有麻涌中心幼儿园、麻涌中学等多所学校。还有嘉荣外国语学校，由小学到高中全覆盖（小学、初中已开学），一站式教育，轻松满足。
需要注意的是，目前购房优惠最高36万元/套，名额仅限前5名，折扣随后将直接收回。想买的可要抓紧了！
华阳湖旁 万科公园里
建面约97/107/126㎡三四房
本周末购房最高优惠36万元
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地址：导航搜索“万科公园里”
1、本文有关万科·公园里项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。东莞商房预证字第202200072号；2、本文为广告推广，仅供读者参考，内容及设计均归原作者所有，不代表本平台立场；3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告知，我们立即予以删除。
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