东莞三限房值得买吗?东莞三限房真的便宜吗

东莞三限房值得买吗?东莞三限房真的便宜吗？“这次终于轮到我有资格买房了！”得知东莞“三限房”购买条件放宽的消息，在东莞长安工作的湖南人罗女士很兴奋，“之前就和朋友一起去了解过‘三限房’了，很心动，但是因为我未婚，社保年限也还不够，所以就没能买成。”

客户咨询“三限房”。

11月20日，东莞市住建局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知》（东建房〔2023〕10号）（下称《通知》）。根据《通知》，三限房申购条件大幅放松。在配售房源进入第二阶段销售后，只要在东莞市缴纳社保满2年，在全市像罗女士一样的非莞户籍单身人士也可以购买“三限房”了。

为留住人才，让人才安居乐业，2021年，东莞发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇街开展三限房（共有产权住房）建设试点，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，房屋归承购人使用，并行使业主权利，减轻了承购人购房的资金压力。

虎门“三限房”。

“身边也有朋友购买过，所以了解的比较多，长安的三限房是国企建设的，品质也比较好。”罗女士表示，她的家人都在东莞，以后她也打算定居在东莞，所以有买房的打算。“‘三限房’相对商品房来说月供压力比较少，在我的购房预算之内。”她期待道:“长安的三限房离我上班的地方也很近，骑个电动车就能上班了。”

“客户对‘三限房’还是非常认可的。”购房条件放宽后，东实旗康苑（长安三限房）项目营销负责人兰芳收到了不少咨询电话，她表示，长安三限房的主要购房群体是教育、医疗系统和企业单位的职员，尤其是在长安当地打拼但碍于房价高企，无法购买普通商品房的人才。“而三限房首付仅需二十几万，一辆车的首付就可在长安安家，首付低、月供压力小，无疑是他们的最佳选择。”

据悉，以东实旗康苑（长安三限房）项目为例，2022年12月首批推售135套，累计选房125套，首次开盘去化率达93%，在今年4月加推108套，集中选房87套，去化率也超八成。

“三限房”样板间。

预计今年年底前，虎门、长安、塘厦、大朗等三限房项目将迎来首批交付。通过施工进度的严格、精细把控，部分项目将提前交楼。“目前，东实·旗康苑（长安三限房）的4栋住宅楼已全面封顶，计划在今年12月就能交楼，比合同交付时间提早整整一年。”兰芳表示，已经购房的人才们也可以提前入住。

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三限房，是限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府（或者政府指定的代持机构）持有。东实集团作为东莞市属国企，成为政府指定的产权代持机构（代持50%产权），并参与到三限房的开发建设和运营管理中。

购买“三限房”享有与市场化商品房同等的公共服务权益，其中包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等。市不动产登记中心将按承购人与东实集团所持份额予以登记并分别颁发不动产权证书。也就是说，承购者以一半价格购买的“三限房”，能够享受与市场化商品房同等的全部公共服务权益，并取得大家最关心的“红本”产权证。

同时，在购买“三限房”后，人才们可以享受与市场化商品房一样的入户政策，并享受片区周边配套的公办教育资源。其中，虎门、长安、凤岗“三限房”项目还规划配建幼儿园。

东实·旗盛花园（虎门“三限房”）配建幼儿园效果图。

目前，在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗和松山湖均建设了“三限房”，除松山湖“三限房”外，均为东实集团建设。

“三限房”建设遵循适用、经济、安全、绿色、美观原则。建筑面积规划约70-80㎡，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实用户型，精装交付，省心省力。

智慧工地、绿色建筑、装配式建筑……这些建筑行业的新技术、新理念早已融入到“三限房”的建设中。其中，东莞首批三限房（虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗），均由东实集团开发建设和管理运营，国企品质保证，以“高标准、高要求、高质量”建设，入住更安心。

大朗“三限房”项目工法样板房。

根据《通知》，首次销售时，共有产权住房（含三限房、配建安居房）仍按照原政策进行定向分配和公开配售，共有产权住房中三限房取得预售证6个月后、配建安居房首次发布配售公告6个月后仍有剩余房源的，配售单位可以对项目全部房源启动第二阶段销售。

新政策放宽了同住家庭成员要求，取消了同住人要求，单身群体也可以申购。同时，还放宽了社保要求和配售区域要求。配售房源进入第二阶段销售后，面向全市符合基本条件的申购人配售。

配售房源进入第二阶段销售后，面向全市符合基本条件的申购人配售。具体申购条件变化如下:

完全可以。购买“三限房”可以申请商业按揭，也可申请住房公积金贷款。

据悉，“三限房”具有灵活的退出机制。

情况A:持有50%产权

取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人。

情况B:获得完全产权后

承购人购买东实集团所持份额并获得完全产权后，即作为市场化商品房享有物权等相关权利。可以跟市场化商品房一样自由交易，不需要限制销售对象了。

符合以上两种情况，均可以售出。

“三限房”交付一定年限后，可获得完全产权。购买三限房取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构持有的另外50%产权，获得完全产权。申领并持有莞香卡的可7折购买，持有玉兰卡可5折购买。

根据最新政策，目前虎门、长安“三限房”项目在全市范围可申购，凤岗、塘厦“三限房”项目将于12月初满足条件放开全市范围申购，大朗“三限房”项目将于明年初满足条件开放全市范围申购。

符合条件的人才可以前往东莞市住房和城乡建设局官网内进入共有产权房资格审核系统进行报名http://zjj.dg.gov.cn/

链接：放宽购房条件的东莞“三限房”谁能买、怎么买？一图掌握

【撰文】何绮莹 施美

部分资料整合自东莞三限房、东实集团