近日，中原研究院发布了2024年2月东莞房地产月报，2月东莞一二手房成交同环比均降。业内人士分析，数据表明今年持观望心态的购房者比去年同期要多。同时，相关业内人士针对不同镇街（园区）情况给出置业建议。
数据出炉：一二手房成交同环比均降，购房者持观望心态
据统计，一手房方面，2月份全市供应新房863套，供应面积90000平方米，环比下跌63%，同比下跌48%；成交方面，2月份共成交555套，成交面积70000平方米，环比下跌52%，与2023年同期相比下跌了74%；成交均价29176元/平方米，相比2023年同期上涨4%。值得关注的是，尽管供应和成交套数双双下滑，但成交均价相比1月份上涨9%，这是由于去年下半年至今年2月份加推入市的新房，以改善户型和高端大户型为主，拉高了成交均价。
二手房方面，2月过户815套，同比环比双双下跌65%；成交面积90000平方米，环比下跌65%，同比下跌62%，过户量跌幅已超六成，价格为19911元/平方米，环比下跌2%，同比下跌13%。
业内人士表示：去年同期时，2月份相比1月份已有明显涨幅回暖，但今年相较于1月份却明显回跌，表明市场信心不足，持观望心态的购房者比去年要多。
业内人士：商品房首选市区，合理区间内即可入手
笔者走访发现，虽然春节促销已经过去，但许多楼盘已经开启了新一轮的降价，不少市区内有一定竞争力的楼盘经过优惠，每平方米成交单价已经降至二字头。位于东城主山，背靠东城外国语小学，高层能够看到黄旗山景的绿城·桂语旗峰，成交单价最低26000元/平方米；位于莞太路，交通便利设施齐全的南城·莞太印象、中证云庭两个楼盘，单价经过优惠来到了三万元上下，同处莞太路但位置更加优越，享受中央公园配套的恒兆公馆，118平方米的户型已低于35000元/平方米。
对此，合富辉煌研究部总监李兴旺认为，目前不少市区的楼盘经过降价调整，价格已经趋于合理，有购房需求的人们，最好是优先考虑市区。一是因为市区吸附力较强，基础设施和交通都比较完善，二是市区价格相对稳定且保值。
此外，李兴旺还表示，不同区域有属于自己的合理的价格区间。如望牛墩、麻涌、石排、谢岗等镇街，一手房的合理价格在10000~15000元/平方米；部分综合实力较强，有一定工业基础，且靠近核心城区的镇街，如大朗、虎门、寮步，或是临深片区的长安、塘厦、凤岗，价格只要在15000~25000元/平方米左右，就已经可以入手；市区范围内，由于部分楼盘已至2字头，所以除去豪宅及别墅，根据不同地段和配套设施，价格只要在25000~35000元/平方米之间，就属于合理区间。
其中相对特殊的松山湖区域，由于其国家高新区及优质教育资源的标签，以及其住宅用地较为有限的原因，目前价格较为稳定，均价在50000元/平方米。李兴旺认为，目前松山湖的商业氛围较弱，生活保障设施在现阶段并不完善，如果不是一定追求松山湖的教育资源，这个价格并不建议优先考虑。
文 | 张洋
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