2024东莞最新房价出炉!以价换量效果明显

5月20日，东莞市住房和城乡建设局发布的《2024年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，4月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签1251套，网签均价为25103元/平方米，环比量价齐跌。在二手房方面，4月东莞二手房网签2296套，网签均价为18180元/平方米，环比量涨价跌。

南城洋房网签均价排首位

记者从东莞市住建局公布的数据了解到，4月南城街道地面建筑层数超过4层的新房以46725元/平方米的网签均价，排在全市首位。其次是松山湖高新区和东城街道，网签均价分别为45525元/平方米、36959元/平方米。

在网签量方面，凤岗镇地面建筑层数超过4层的新房共网签139套，排名全市第一，也是全市唯一成交量过百套的镇街。紧随其后的，分别是塘厦镇、东城街道，网签量分别为90套和72套。

记者还从中原地产研究院获悉，由于购房者观望情绪浓厚，市场逐渐转冷，以及项目以价换量持续，但效果有所减弱等因素影响，4月东莞住宅成交量创历史同期新低。

另据中原地产研究院数据显示，位于凤岗镇的鸿荣源熙园山院、塘厦镇的金众柏悦公馆、万江街道的万科中天世纪水岸、黄江镇的九樾上城等项目以价换量效果较为显著。

二手房以价换量效果明显

在二手房方面，东莞4月二手房网签2296套，网签均价为18180元/平方米。记者还注意到，4月东莞二手房网签量环比3月增加了407套，网签均价则出现了小幅下跌。

从网签量来看，4月东莞共有7个镇街二手房网签量过百套。其中，常平镇二手房网签219套，南城街道191套，樟木头镇176套，塘厦镇150套，东城街道144套，虎门镇137套，寮步镇130套。

在网签均价方面，4月东莞二手房网签均价最高的是松山湖高新区，网签均价38737元/平方米。其次是东城街道27473元/平方米、南城街道25137元/平方米、万江街道21705元/平方米、长安镇21384元/平方米。

值得注意的是，4月东莞26个镇街二手房网签均价均在“1字头”。另外，石龙镇、谢岗镇二手房网签均价均不超过1万元/平方米，排名垫底。

采写：南都记者 黄慧萍