莞八条是什么意思?莞八条后的东莞楼市

对于新“莞八条”,许多人关注的焦点是首套房首付最低1.5成、取消商业性个人住房贷款利率下限、公积金个人最高可贷120万元、鼓励开展“以旧换新”等等,但实际上,第二条“优化建筑工程容积率计算规则”(以下简称“新规”)也很重要。

特别是新规第四项“凸(飘)窗计容时可不考虑窗台与室内楼面的高差因素,其中进深不超过0.8米的可不计容”和新规第五项“开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个开放式阳台,或因规划条件要求封闭的阳台,阳台计容建筑面积可按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算”,关系到了广大购房者的切身利益。

中原地产研究院执行院长车德锐:以2024年上半年东莞新建商品住宅网签套数TOP1的滨海润府为例,其建筑面积约126平方米四房户型,在不改变户型布局和空间体验感前提下,参照新规,对阳台和凸(飘)窗进行突破测算,全屋阳台可缩减约11.13平方米、凸(飘)窗可缩减约3.24平方米,总共可缩减约14.37平方米,因此,该户型套内面积可缩减为86.94平方米,在公摊面积31.08平方米不变情况下,该户型建筑面积可缩减为111.52平方米,缩减了11%后,仍然与新规前户型获得的空间体验感相同。

莞八条是什么意思?莞八条后的东莞楼市

“当把四个房间均改成阳台时,面积还会进一步缩小,但没有一个正常卧室,会让户型看起来明显不合理,不推荐。”车德锐说道。

通过阳台和凸(飘)窗增加得房率,此前一直都是东莞开发商常用的销售思路。不过,在容积率计算规则未调整前,开发商常用“打擦边球”的方式“偷面积”,以提高项目竞争力,此类行为以往常被认为是不合规的。而新规则是从政策源头提升房子的得房率。

在提升得房率的同时,新规还减少了公摊面积:新规第一项“无围护结构、宽度不大于2倍层高且不超过9米的风雨走(连)廊可不计容”;新规第二项“在保证城市品质的前提下,地下室结构顶板板面标高高出室外地坪的平均高度不超过2米的半地下室停车场可不计容”;新规第三项“配建的公共厕所、垃圾收集站、警务室、信报亭、老年人日间照料中心,其各类单项总建筑面积不超过60平方米的均可不计容”。

多位业内人士认为,新规并不是产品的创新,而是通过调整规划指标以提高购房者的获得感,减轻购房者的房价压力。未来这也将是促进住房销售的一种方式。

来源:东莞+

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:https://www.xinzhiss.com/44813.html ~求职,发布招聘信息加微信:huaxin5525 (添加注明来意)或者关注微信公众号【莞有招】

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注