近日，东莞市自然资源局官网正式发布了《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元“三旧”改造总体实施方案批复结果公告》，总体实施方案已获得官方批准。该项目总投资约60亿元，是东莞市区又一重大城市更新项目。
根据公告，东城立新洋杞坑旧改项目位于东城南片区立新社区，东至莞长路、南至旗同大街、西至纵二路、北至光大路，单元总面积22.803837公顷，其中实施改造范围面积13.920644公顷(包含拆除范围面积13.727446公顷、“三地”面积0.193197公顷)，改造范围外面积8.883194公顷(为其余用地区、现状保留区、现状道路区)。
该项目采用了单一主体挂牌招商模式，并由“东莞市海德裕园房地产开发有限公司”成功竞得。该公司已于2023年12月取得成交确认书，改造单元现状主要以旧村和旧厂为主。
项目规划显示，该旧改项目将分为两期进行开发，总投资额高达60亿元。改造完成后，这里将成为一个集居住、商业、教育、社区服务和绿地休闲等多功能于一体的现代化综合社区。
一期协议出让2宗、划拨6宗
在供地方面，项目一期将以协议出让和国有划拨的方式办理供地手续，拟供地面积达到133938平方米;二期也将继续采用相同方式，拟供地面积为23565.53平方米。
具体内容
二期协议出让1宗、划拨2宗
二期拟供地面积23565.53平方米，其中地上用地21262.50平方米，道路地下空间用地2303.03平方米。
具体内容
宅基地首层按1:1.3折算
对于原权利人和集体经济组织的补偿安置问题，东城街道办事处已审议通过详细的补偿安置方案。方案明确规定了物业置换和货币补偿两种方式，确保原居民和企业的合法权益得到充分保障。
一是对于宅基地的补偿，首层建筑面积将按1:1.3的比例进行物业置换，而二层至四层(不含四层)则按1:0.75的比例折算;一次性货币补偿标准也颇为优厚，原始房屋按建筑面积按15000元/平方米、商铺按20000元/平方米进行补偿;原始猪间、粪坑按土地面积3000元/平方米，建筑物800元/平方米补偿。此外，选择一次性货币补偿的不再进行物业置换。
二是私人住宅及商铺补偿，物业置换，按经村集体确认的书面的合同书、相关权属证明载明建筑面积或测量单位给出的建筑面积按1：1折算。
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