2023东莞房价下跌?上半年过了来看看

2023东莞房价下跌?上半年过了来看看，时间过得真快，转眼已是7月2日，上半年即将结束。年初立下的flag实现了多少呢？东莞的楼市情况如何？土地拍卖情况如何？开发商是否仍在疯狂拿地？二手房业主的房子卖出去了吗？刚需购房者是否能够如愿买到房子？去年关注的小区价格是否已经有所下降？这些问题让人感到困惑。在东莞，豪宅总是一房难求，而刚需楼盘则相对滞销。您是否也在怀疑，有钱人是否越来越富，而穷人则越来越穷？这些问题确实值得深思。

接下来，我将分享上半年的土地拍卖和交易数据。上半年共成交了5块土地，其中松山湖1块，南城1块，均以封顶价成交，厚街2块均以底价成交，常平1块因无人竞拍而流拍。

东莞市住房与城乡建设局于昨天公示了东莞5月一二手房销售网签情况。

一、新房价格。

数据显示，5月新房住宅销售网签2080套（含别墅），其中住宅均价30805元/平方，别墅均价34981元/平方，同比去年5月涨幅不大，算是横盘了。但考虑到半年来城区与松山湖的部分大平层豪宅售价屡破新高（5月南城新房均价57022元/平方，松山湖均价5110元），这2个街镇的均价拉高了全市的楼市均价，换句话讲：楼市分化继续厉害，好的大平层项目不但好卖并且还不断涨价了，其他多数住宅项目卖的不太好，部分还继续降价了。一升一降就导致整体的数据略涨一点点。

二、新房销售量。

5月网签2080套（含别墅），同比去年5月的1546套增长了34%，貌似销量增长了很多，但是多出的这534套，其实销量增长并不多，作为一个千万人口的城市，月销新房才2080套，今年4月网签是1833套，从近2个月的数据看：新房市场算很低迷的行情了！说明大多数人对楼市的信心仍然不足，观望情绪浓重。

三、二手房销售量。

5月东莞网签二手房3123套，同比去年5月的1319套增长了236%，明显是好多了，但环比今年4月的3219套，又是属于平稳的状态。其实实际成交的情况是：5月比4月差，4月比3月差，因为二手房网签与成交是有一定的滞后性的。4月份网签的数据，很多是1-3月成交的；5月网签的数据，很多是2-4月成交的。但是从第2张图上看：2023年1-5月的成交量其实已经走出了市场底，相比近10年最差的2022年，东莞二手房成交量已经触底反弹，甚至超过了2021年的同期，为近3年表现最好。从另外一个角度来看，也可以将这几个月的二手房成交量反弹，看成是疫情结束、东莞楼市调控年初再次放松调控后，多年的积压需求批量释放的一个小高峰。

四、二手房价格与市场真实情况。

东莞二手房成交价一直是无法正确估算的，网签价格不是完全正确的，这里不做太多解释。真实市场情况下：自2021年227新政以来，东莞的二手房价格一路是走低的，在这点上基本是不需要反驳了。主要是原因是：1、疫情原因，2、购房者信心不足，3、二手放盘量屡破新高，放盘量远远大于需求，导致客户选择多，观望情绪与捡笋情绪更浓重。

最后，附上近3年东莞二手房每月的成交量。