东莞哪个镇房价最低?未来东莞房价将暴跌

东莞哪个镇房价最低?未来东莞房价将暴跌？东莞楼市真的凉凉了？

现在除了市面上几个豪宅新盘，东莞绝大多数的镇街，都在降价卖房。

东莞二手房开启了大幅降价，有些二手盘去年没怎么降价，今年反而开启了大范围的降价。譬如网红盘南城时代城100㎡三房跌到430万，松山湖金域松湖一期92㎡三房跌到355万等等。

除了降价之外，东莞二手挂盘量更是增加迅速，贝壳网上目前挂盘有74408套，相比今年年初增加了1万多套，进入了史无前例的挂盘抛售潮。

然而成交量却直线下跌，6月份东莞二手成交量估计只有2600套左右，是今年3月以来的最低谷。

东莞楼市，现在出现了一个怪现象，越降价，越没人买。越没人买，价格越降。价格越降，抛售的越多。似乎陷入了一个死循环。

那么，为什么东莞楼市会出现这种“死循环”？

这一轮业主的抛售潮，还会继续吗？

市场要跌到谷底了吗？

是不是可以抄底东莞楼市了？

本文试着阐述上述的问题。

1

为什么东莞的房子，

越降价越没人买？

现在市场行情太差，全国房价都不乐观，就连一线城市也不乐观，深圳的房价都在跌，何况东莞。

东莞房价的下跌是正常的，不下跌才是不可思议。

但为什么越下跌，越没人买？

这个也很正常，什么时候降价卖房，成交量能高企。在楼市下跌期，恐慌期，成交量都是萎靡的，大部分普通人一致的看法是，明天的房价还会继续跌。

如果是你，你会去买吗？

那肯定是不会去买的，就算有些想买房的刚需一族，也会驻足观望的，不敢轻易下手。

只有在楼市有上涨预期的时候，才会蜂拥而至，成交量才会大幅攀升。看看2020年房价上涨潮中，成交量七八千套，量是非常大的。

2020年东莞房价涨幅全国第一，月成交七八千套

还有在今年年初，疫情放开之后，对后市的信心也是高涨的，对楼市也是充满预期。

部分业主挂盘价上调，很多人看着房价涨了，赶着上车，三月份成交量在3500套＋，创了14个月新高。

在中国都是这样的，买涨不买跌。

现在这种局面很难改变，现在的经济环境因素，加上房地产不景气，导致看空者居多，就算降价也没人接盘。

甚至有部分极度悲观的人，认为房地产是已经进入ICU，是秘而不发丧等等。

所以，就算今年4月份至今，东莞房价加速下跌，相对年初的时候，有些二手盘跌去10%、20%以上的，但是买入的人，却越来越少了。

只要大家对于下跌的预期没有改变，那么就会陷入到死循环。就是房价越跌，越没人买。越没人买，价格越跌的局面。

这种局面想要快速扭转，不仅仅是房地产方面，还有全国经济方面，都需要扭转。

现在都在期待上层大力度的救市，希望扭转目前的颓势。

而官方也在多个场合说了，要出台一揽子的刺激政策。看当下经济形势的变化，这个政策估计出台应该要快了。

这个政策出台可能不会有立杆见影的效果，需要时间。但只要能改变人们的预期，让经济形势变好，那么房地产还是有希望的。

越降价越没人买的局面，也会发生改变。

2

这一轮业主的抛售潮，还会继续吗？

这一轮抛售潮，还会继续。

因为现在抛售潮的主力有三个，一是投资客，一是改善置换客，三是看空者。

首先，在2020年高峰期进场的投资客，有些高杠杆群体，手上留着的现金不充裕，想着短炒一波。可惜天不遂人愿，房地产行业太差。

手上的资金，实在扛不住，资金链要断。所以这个时候，基本上要忍痛割肉了。

还有些20年前进场的投资客，在楼市好的时候没机会出掉，现在需要回笼资金，也是在抛售，挂的价格很低，只为了快速出货。

这里面，也有不少是深圳投资客，在抛售东莞，想要将资金投资到深圳去。

其次，改善置换客。

现在镇区、老旧小区，想要置换到城区的，湖区的新盘、次新盘，都需要卖掉自己手上的房子，回笼资金。

而为了能卖出去，价格也是降到了低点。

现在城区、湖区的几个新盘，地段产品都绝佳，不少都是卖房置换上车的。

也有不少早前在东莞买房的深圳刚需客，现在也在急着抛售房产，想要买深圳，毕竟深圳现在的价格也是低点，而深圳的安全性要远高于东莞。

我有个朋友，在2015年的时候，看着深圳房价快速上涨，但手里资金有限，在2016年初的时候，最终选在虎门买了房子。

但后面一直没怎么住，还是在深圳租房，可惜了在2020年的时候，有机会出掉那套房产，可惜他没有。

现在呢，他只想把虎门的房子抛售，在深圳买一套。因为现在深圳的价格也是低点，关键是可以居住。

而早前不少在东莞置业的深圳人，不少有这个想法，卖掉东莞，抄底深圳。

最后，还有不少看空的，有些手上有几套房产，认为房价还会继续跌，想要出掉手中的房产。

现在看空楼市，想要清掉一套、两套房产的，还是有不少的。

3

东莞楼市跌到谷底了？可以抄底了吗？

楼市跌到谷底了吗？

东莞楼市还没到谷底，看现在行情，应该还会继续下跌。

但差不多已经在接近谷底了。

中国上半年的经济形势，有点高开低走的意思。下半年，再怎么走，也不可能继续高开低走。只会是低开，低走，或是中走，高走，都是有可能发生的。

因为上层可能会出台强有力的政策。

前两天，A股大涨，房地产股大涨，也不完全是因为小作文。还有在博鳌亚洲论坛上，我们的高层也清楚的意识到了，5月以后的数据是不理想的。

不少专家也在呼吁，比如清华大学的李稻葵教授，他提出了一个词，叫防过冷。如果长期过冷的话，会出现很多问题，比如shiye问题愈发严重，稳定就会有挑战。研发动力也下降，科技进步也会放缓等等。

所以宏观经济，现在重心就是要防过冷，需要刺激政策。

现在就看7月份的高层会议了，能否出台一揽子的刺激政策，拉动消费等。

国家要想拉动消费，房地产是必须要扶持的行业，房地产以及上下游产业消费，是最大的大宗消费。那么下半年的房地产行情，有可能会触底反弹，呈现低开逐步往上走的行情。

那么，现在可以抄底了吗？

对东莞楼市来说，现在能买到的价格，绝对是三年最低的了，再继续往下跌，不会跌太多了。

现在可以密切关注经济走势和政策。

如果政策释放出来之后，对整个宏观经济是积极的，还有房地产有复苏回暖的迹象，那么是可以考虑买入的。

现在到今年下半年，可能会是一个好的时机点。

明年的话，我觉得整体大环境不会这么冷，楼市复苏应该能走上正常轨道，在2025年、或者2026年，楼市可能会反弹回去。

现在，只要你觉得房地产还有救，不会崩。那么它绝对是到了一个低点。

下半年，是可以抄底的。