东莞市房价2023最新价格!市场表现“冷热交织”，2023年东莞楼市上半年已经结束了，保交楼、保民生、保稳定，因城施策支持刚性和改善性住房需求依然是大前提，大家似乎都在等待救市的新政策，但无论如何，房住不炒的原则是不会变的。
据合富研究院数据显示，2023年1-6月东莞一手住宅供应13477套、166.5万平方米，同比小增5%和11%。
图源：合富大数据
2023年1-6月东莞一手住宅成交约13240套、164.7万平方米，同比大增22%和30%，，1-6月一手住宅网签均价约31925元/㎡，同比小增约18%。
东莞今年上半年的楼市成交表现“先扬后抑”，那么，在下半年的楼市表现还会有惊喜吗？东莞楼市会迎来复苏吗？请往下看。
Part1
上半年市场表现“冷热交织”
在去年的7月4日，东莞市住建局发布了一项重大楼市政策，当时轰动全东莞的解除限购政策，除了南城、东城、莞城、万江和松山湖外，其余28镇街均解除限购。
如今实施新政已经一年了，东莞楼市的表现变化也是十分显著，解除限购释放了大量的购买力，给予市场极大的信心，参考今年厚街的楼市表现，可以说是镇区的“顶流”。
今年厚街作为28镇区之一，诞生了厚街首个摇号盘-保利清能和悦春风，去化成绩惊人，在上个月，厚街还成功出让了两宗地块，一切都朝着积极的方向发展中。
图源：中原地产研究院
根据中原大数据显示，2023年东莞1-6月的楼盘成交前三名，分别处于滨海湾区、松山湖和城区，可以看出东莞市场目前呈现出“三足鼎立”的趋势。
东莞二季度后优化政策出台频次大幅放缓，东莞轨道交通方面有较大进展，但仍难掩房地产市场的颓势。
一季度东莞的新房显露季节性复苏特征，二季度始增势持续转弱，红五月“失约”，6月增速由正转负，并创下近2年最大跌幅。
前4月“走在复苏前沿”的二手市场同样呈现回落，6月较3月高位回落近3成。基于当前的市场环境，楼市和地市交易齐齐上演极端分化，“火爆”VS“冷清”，“流拍”VS疯抢的割裂现象并行。
在上半年成功出让的4宗商住地块里，松山湖和南城两宗地块封顶价出让，分别被金地和厦门建发拿下，值得一提的是，厦门建发首进东莞开发项目，详情回顾，盘点！三年六企首进东莞，是否会水土不服？
另外两宗厚街的相邻地块，分别被保利和港企基裕泰地产底价成功拿下，另一宗常平地块则直接流拍，四宗地块总成交金额达约50.7亿元，土地市场的冷热分化至极，也正是房企对区域市场研判的结果。
相较核心地块的各路房企积极预备进场，常平地块的无人报名，与厚街两宗地块的底价成交，板块分化明显。对于常平地块的流拍，有业内人士透露大概率是兜底房企临时变卦。
土地市场的冰火两重天，房企对于拿地观望情绪浓郁，反映出房企的理性与谨慎拿地现状，以核心板块为首也将继续成为支撑楼市热度与成交的主力，仅有高端住宅板块的体量也并不足以支撑房地产市场的企稳，归根结底，依然是要等大环境好转起来。
东莞楼市下半年的炸场产品
在下半年的东莞楼市，还有许多新盘将会相继亮相，其中，华润悦府将推出建面约308-380㎡大平层，高度达到约250米；东莞CBD的香港中心，推出高端改善类产品，填补板块空白。
即将加推的项目，位于南城市政府旁的万科瑧湾汇即将推出建面约143㎡、198㎡新品，同样位于南城市政府旁的恒兆公馆也将正式亮相，主推建面约118-143㎡三四房，改善类户型为主。
位于万江龙湾板块的的万科中天·世纪水岸，总建面约80万平，主推建面约89-198㎡产品，可满足城区或首次改善客户的购房需求。
图源网络
在黄旗山板块，还将有藏品级豪宅的东城万科瑧山汇亮相，首推建面约260-380平大平层产品；另外，城区刚需类产品也将批量入市。
图源网络
还有东城旁的TOD大盘，万科未来天空之城将推出建面约80-143平户型，产品力有不少惊喜。
在松山湖，还有金地御系列的第一个作品-松山湖御府，金地将集结自身入莞20年产品力，打造大平层项目，市场消息规划面积段为建面约143-200㎡产品，高端纯四房改善型楼盘定位，预计年底入市。
在下半年，如果你近期有购房的打算，不妨留意下东莞这17个纯新楼盘，无论是中心城区或者镇区刚需改善产品，应有尽有，也许下半年才是入手的好时机。
Part3
东莞楼市下半年走向如何？
今年的下半年，东莞楼市会走出什么样的改变呢？大家最关心的始终是大环境，经济环境的回暖才是关键，接下来依然是一个修复信心的过程。
大家最关心是否会有救市的政策呢？下半年会出现吗？当前经济处于筑底期，一揽子扩大内需的政策蓄势待发，如近日降息拉开了救市的序幕，一城一策、政策力度再升级被寄予厚望，下半年交投两端避险情绪、信心不足等或得到一定缓解，如何让楼市复苏成为下半年的重中之重。
地产佬实拍图
谈及救市，让楼市如何复苏，其实真正的救市，不仅仅是在楼市方面出各种利好政策，而是在经济层面，让老百姓有就业预期、有收入预期，直到老百姓敢于上贷款，地产行业自然也会回暖了。
市场预期和信心尚未修复，在短期内，在现有经济水平没有全面提升的背景下，楼市都很难全面回暖，曾经那个如火如荼的房地产市场，仍然需要等待一段时间。
在下半年，仍然需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势，如果下半年经济出现超预期转弱情况，房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地，另外，“保交楼”资金和配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。
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