今年的东莞房地产市场正在缓慢复苏，对于购房者来说，楼市的利好、楼盘的入市上新都是提升购买信心的一剂良方，从而影响楼市复苏的进程。
8月已过半，一年一度的“金九银十”悄然而近，又到了楼盘大量集中上新的时节，本文分为六大片区详细盘点了有入市动作和上新的楼盘情况，预计六片区总待售货量超2.5万套。
城区片区
7大纯新盘即将亮眼入市
从热度来看，以华润悦府、万科瑧湾汇、万科瑧山境为首的8个城区楼盘有产品待售，共约4000套房源，多为精装交标。
城区片区在年底前预计还将会有7个纯新盘会相继安排大动作，多数楼盘位置都相当具有价值吸引力，其中最受瞩目的要数黄旗北的万科瑧山汇了。
万科瑧山汇
据悉，首推户型为260-380平大平层，长10米左右、宽2.5米的超大阳台，南向可将黄旗山美景尽收眼底。
交付标准也是高端配置：华为智能家居系统，日本大金中央空调、松下新风系统，德国博世高端厨电等等。吹风价5.4万/平，也就是说总价是要千万起步了。
除了大平层，宏远·雍雅台、德天•凯旋府、东莞香港中心、恒兆公馆、新世纪首铸君汇府这几个纯新盘也将在年底前入市上新，面积区间在97-200平之间。
其中，沿莞太路的三个新盘：宏远·雍雅台、德天•凯旋府和恒兆公馆吹风价都是5万+/平。
恒兆公馆
距离东莞政芯仅300米，对面就是东莞体育馆，项目占地5600㎡的迷你盘，共152户，户型建面约118-143㎡三四房。目前已在汇一城开放城市展厅，即将开放营销中心。
德天·凯旋府
位于南城白马片区，距离蛤地地铁站约1.8公里。项目占地约1.1万㎡，共规划3栋高层住宅，主力户型为建面约99-196㎡3-4房，目前正在建设中，预计年底入市。
东莞香港中心
地处东莞CBD内，临近西平地铁站。按照规划，东莞香港中心将由200米主塔、80米副塔和一个住宅区组成，户型涵盖建面约143-200㎡四房，预计最快今年年底入市。吹风价5.8万/平。
松山湖片区
年底前大批量上新
目前，松山湖片区待售房源不到2000套，真松山湖楼盘待售740套。预计年底前将有五个楼盘入市，5700套的潜在供应量很可观。
其中最大的项目当属万科未来天空之城，待售货量3800套，目前营销中心已开放，离开售的日子应该不远了。
万科未来天空之城
具体来看，未来天空之城位于在建中的地铁1号线大岭山北站旁，距离站点出入口步行仅约100米，目前该地铁站也已封顶。未来天空之城也是当前环城板块新盘中唯一一个TOD项目。
主推建面约83㎡-143㎡3-5房，吹风价2.8-3.2万/平。
金地松山湖御府
地处真松湖板块，今年4月由金地竞得的松山湖御府项目正在建设中，预计最快年底入市。
项目紧邻松山湖图书馆和松山湖中心公园，地段较优，将打造金地最新的“御系”高端产品，主力户型为建面约143-200㎡4房，吹风价6万/平起。
建鼎汇悦
建鼎汇悦靠近松山湖CBD中央生活住区，近享松山湖北站、万象汇商圈、欢乐海岸（建设中）等配套。项目规划建设7栋住宅，户型涵盖约89-117㎡三四房，目前已开放营销中心和样板房，开盘在即。
滨海湾片区
“环城8镇首摇盘”厚街出黑马
相比之下，除了年底前有望入市的纯新盘虎门的深物业滨海港湾外，滨海湾片区待售的房源居多，五盘共有2880套。
保利清能和悦春风
“厚街黑马”说的就是它了，上半年首开劲销3.5亿，去化超九成。这让厚街在所在的滨海湾片区、甚至是环城区市场都是猛刷了一波存在感。
年底前估计还能再推280套新货，105-143㎡的精装4房，根据上一次的备案均价3.3万/平来看，下批差价不会太大。
深物业滨海港湾
地处传统虎门富人居住区——白马片区，紧邻环莞快速，背靠大岭山森林公园，远眺白马湖。
项目地块当时有32家房企激战了101轮，最终以封顶价20.7亿元成交，折合楼面价20883元/㎡。共规划13栋住宅楼及1栋安居房，主力户型为约95-143㎡三四房，已开放营销中心，即将开盘。
东南临深片区
“插入深圳”的排头资产
东南临深片区有四个纯新楼盘，预估总货量3000套。凤岗作为临深价值的“排头兵”，这里的项目关注度一直是最高的，碧桂园大运上城便是下半年要入市的凤岗大盘。
碧桂园大运上城
项目位于官井头·龙平大道旁，离深圳地铁10号线东延线地铁口官井头站约200米（规划中），大运城邦站约800米（规划中），3站可到龙城，4站到大运，13站到福田岗厦北，无缝接驳深圳地铁16号线、3号线，直达深圳CBD。
碧桂园大运上城主打73-100㎡3-4房，共1032套房源，目前已开设城市展厅，预计最快10月开售。参考附近的大运万科城来看，价格应该在3.1万/平左右。
前湾府/桂湾府
塘厦地王项目，距深圳地铁22号线黎光站约2公里，无缝对接深圳观澜。率先面世的是大湾区·桂湾府，总建面约40万㎡，户型涵盖建面约95-143㎡三四房。
项目已于去年年底完成主体结构封顶，目前营销中心已开放，预计将以准现楼的形式发售。
水乡新城片区
2盘纯新入市
水乡新城片区年底前入市的纯新盘只有两个，总货量也不多，共近700套。已入市的共有4盘，其中麻涌3个，望牛墩1个。
首开熙江玥
地处洪梅镇中心区，东莞西站和洪梅站双TOD之间。项目周边约1公里范围内汇聚了洪梅镇政府、洪梅美术馆、洪梅医院、洪梅图书馆、万和购物广场等。
首开熙江玥主力户型为建面约95-125㎡3-4房（毛坯），首次上市限售价不高于23831元/平。
盛和星岸轩
位于中堂豆豉洲，莞穗路江南大桥旁，通达广州，连接东莞城区，交通较优越。
项目占地约1.4万㎡，总建面约4万㎡，预计第四季度入市，均价预估2万/平起。
东部产业园片区
常平石排有上新
东部工业园片区上新情况一直属于全域低点，预计年底前只有常平卓越蔚蓝领秀和石排奥园翡翠松湖两个项目有待售房源约1300套。
石排奥园翡翠松湖
这个纯新盘占地约3.3万㎡，总建面约8.7万㎡，规划7栋住宅楼，主推约83-120㎡三四房。
项目已于去年开放了营销中心和样板房，预计今年第三季度入市，吹风价1.9万元。
今年上半年的东莞楼市，一季度迎来小阳春，算是开了个好头，随着前期积压需求集中释放后，二季度虽然有核心区红盘撑场，但全面来看楼市热度还是稍有回落，不少房企选择了延后入市；到了三季度又进入了百家争鸣的新阶段。
在年底前，东莞全域有24个已入市楼盘将上新推货，还有20个纯新盘即将入市，六大片区共涉及房源2.5万套。如此大规模的入市上新，定会为东莞楼市注入强而有力的生机和动力。
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