在昨天（8月15日），东莞住建局公布了7月份成交数据，无论新房还是二手房，成交量仍在持续回落。
前期积压的购房需求在年初密集释放后，购房需求释放动能减弱，而随着经济下行压力增大，购房者对于房价下跌的悲观预期增强，入市意愿并不强烈。
图源：东莞住建局
7月东莞新房均价32985元/㎡，环比下降15.66%，但仍为年内第二高，具体各镇街的成绩表现如何，具体详情往下看。
Part1
南城蝉联榜首，均价5.65万元/平
根据统计数据显示，2023年7月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售1256套。其中，洋房1224套，别墅32套。
东莞共有9镇街的洋房网签均价超过3万/㎡，分别为南城、松山湖、东城、滨海湾新区、莞城、万江、长安、大朗和虎门。
图源：东莞市住建局
南城继续蝉联榜首，以56525元/㎡的价格位居第一；在6月份，南城成交均价达到了58624元/㎡，首次突破了5.8万/㎡，排名全市第一。
8月后，随着瑧湾汇、悦府等项目更大面积的大平层入市，预计下半年的新房备案价格将持续保持高位。
第二名则是松山湖51312元/㎡，第三、第四、第五分别是东城47649元/㎡、滨海湾新区40349元/㎡、莞城39615元/㎡。
图源：东莞发布
此外，7月均价为2万头的镇街有13个，均价1字头的镇街有12个。7月网签均价最低的镇街为谢岗，网签均价15335元/㎡。
新房网签是均价，不同楼盘分化很大，有时候会被高价盘集中网签抬高，有时候会被低价盘拉低，要评估所在片区的房价走势，还是要具体到单个楼盘的备案价、成交价，买房还是要看各楼盘的具体情况。
Part2
东莞二手房再次反超新房
二手房方面，7月东莞全市整体均价约22325元/㎡，价格环比微跌。7月东莞二手房仅成交2152套，但再次超越了新房的成交量，成交面积约23.72万平。
各镇街区排名方面，二手房价最高依旧是松山湖，均价为44728元/㎡，南城紧随其后，以32528元/㎡位居第二，道滘以28440元/㎡的位居第三。
图源：东莞住建局
各镇街区排名方面，二手房价最高依旧是松山湖，均价为44728元/㎡，南城紧随其后，以32528元/㎡位居第二，道滘以28440元/㎡的位居第三。
二手房成交量方面，成交量最多是常平，共223套房源，排名第二是南城，共188套房源，排名第三是东城，共177套房源。
二手房成交中，网签均价超过3万元/㎡的镇街有2个，为松山湖（44728元/㎡）、南城（32528元/㎡）；网签均价超过2万元/㎡的镇街有15个。
值得注意的是，7月东莞共有27个镇街二手房网签套数不足百套，成交冷热不均。其中，洪梅成交仅有5套。
图源：水乡东莞
最近两周开盘加推的项目并未进入备案系统签约，客户置业周期延长，观望情绪下楼市去库存为主，项目成交乏力挂零成常态。
其实在楼市分化之下，冷热不均的东莞楼市并不是不能下手，而是要选择正确版块，例如城区、松山湖和滨海湾片区，去入手最具升值潜力的板块。
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