首付30万能在东莞买房吗?买了东莞房子后悔了

首付30万能在东莞买房吗?买了东莞房子后悔了？重磅利好来袭！

认房不认贷的政策，个税优惠延长至2025年末等举措陆续将落地，一场“逆周期式”的正向调控开始全面铺开了。

对此，你对楼市还缺乏信心吗？

认房不认贷释放四类购房需求

据悉，认房不认贷将彻底出台，它可以释放四类购房需求：

第一类是子女无房，父母给子女买房，父母有按揭房。

第二类是父母无房，子女给父母买房，子女有按揭房。

第三类是异地有房贷记录或按揭房，本地无房。

第四类是之前有福利性房产。

保利首铸鹭湾效果图

如此看来，可以释放各城市潜在购房需求，增加市场的活跃度。另外，个税优惠（1年内置换房产）到2025末，更有助于市场交易活跃度的提升，同时减轻居民购房的压力。

结合房企融资展期至2024年末，加上太平洋对岸的加息周期等事件，环环相扣的时间节点，预示着楼市新周期的到来。

综合来看，楼市可能将迎来一波潜在的复苏行情；但也要看到本轮楼市复苏周期艰难，2025年末是楼市周期的关键时间节点。

启动，核心城市房价将通胀

当下房地产市场的呵护需要一整套系统性的政策。

从核心城市的城中村改造举措，上海首批城中村改造专项债已落地；其次是认房不认贷政策的全面落地，释放潜在购房需求；接着利率市场的差异下调，五年期LPR还有足够的下降空间；最后庄家亲自下场参与游戏等举措？

华侨城天鹅堡区位图

这些举措是提振内需市场的开始，稳住楼市，国内的大循环市场构建才有支撑，现在不能盲目看空房价了。

另外，短暂的通缩周期是为了更大的通胀周期；虽然现阶段出现了“资产负债表衰退”，但是更多是暂时性情绪现象以及稳杠杆带来的映射；过去的稳杠杆，是为了未来更大程度加杠杆。

过去对“三座大山”的暴击，是为了降低居民的生活边界成本；同时，倒逼资金流向先进制造业，实现国内产业的跨越，进而托举未来的资产价格。

其中，房子涨价是提高居民财富值的重要通道，进而又会体现在消费力层面。

对于大家顾虑的房企暴雷事件，更多是顶层干预的结果，重新构建更为扎实的房产供应端，进而核心城市在新周期下形成“量缩价涨”的现象(众城土地出让量腰斩)。

超高价买卖“苹果”的故事

近期，部分网红二手盘出现一波成交行情，其中“金融客”再次集中亮相市场，掀起了市场聚焦度。

借此，可以讲一个如何超高价买卖“苹果”的故事。

东莞中介协会发文截图

例如300万的一个“苹果”，如何实现价值最大化呢？

先有一家有限责任公司，大股东（法人）花了300万买了一个“苹果”，现在把“苹果”装进这家公司，然后把“苹果”抵押贷款，可以贷出360万，最后公司经营不善破产，“苹果”进而要法拍；法拍后240万卖给了第二个同样开公司的人，然后把“苹果”削皮，再次装进自己的公司，再组合贷申请360万，现在他又经营不善破产，然后这个“苹果”又240万卖给第三个他，他又重复操作，最后实现完美闭环。

看完这个故事，你可能也就清楚东莞中介协会为什么要发文；至于还有其它类型的故事，暂且不细谈了。