东莞老小区旧改最新消息!又有两宗旧改上线

东莞老小区旧改最新消息!又有两宗旧改上线，接连两宗！东莞又有旧改地块上线了！

据东莞市公共资源交易中心官网显示，8月31日-9月1日，东莞连续两天挂出城市更新单一主体挂牌招商项目，两宗地块分别位于常平和虎门。

常平金美村旧改地块

约2.2亿元起拍

8月31日，位于常平镇金美村的旧改地块（编号2023WD010）正式挂牌。

截图自东莞市公共资源交易网

据挂牌公告显示，该单元位于常平镇西北部，紧靠镇中心，毗邻金美大桥和寒溪河，东至金美花园、南至金美市场路、西至金美路、北至金美花园，地理位置较优越。

金美村更新单元位置示意图

单元总土地面积约2.89万㎡，现状为旧厂房，单元范围内建筑需全部拆除。地块用地性质为二类居住用地（R2），规划容积率为2.0，规划总建面约5.78万㎡，均为住宅。

地块将于10月9日上午9点正式开拍，起拍价为2.1586亿元，竞价幅度为200万元，保证金约1.05亿元人民币。

地价款支付要求方面，更新单元的地价款起始价21586万元以及竞价报价浮动均为政府的土地出让收益，无集体经济组织货币补偿。

根据该旧改单元的拆迁补偿方案，目前土地及地上建筑物均为金美股份经济联合社所有，集体补偿主要是两方面内容：

（1）改造主体须对金美经联社补偿不少于项目计容建面36%（即建筑面积20816.6㎡）的物业，包括约2891.2㎡商铺、约17925.4㎡住宅以及167个不带产权的人防车位，商铺和住宅均为毛坯交付。

（2）改造主体须补偿2000㎡标准厂房，新建厂房由金美经联社提供土地，改造主体负责建设。

常平镇由于房地产开发较早，目前在售的新盘不多，货量较为充足的是金地名著、卓越蔚蓝领秀、颐安云玺三个楼盘，新房均价在约15000-22000元/㎡之间。另外翔龙天地三期正在建设中，预计四季度入市。

金美村旧改单元地段较优，未来入市后将会为常平楼市注入新鲜血液。

虎门博涌社区旧改地块

起拍价7909万元

今天（9月1日），虎门博涌社区一宗旧改单元（编号2023WD011）挂牌。

截图自东莞市公共资源交易平台

该单元东至规划中七号路，南至现状支路，西至燕鹏大厦，北至太宝路，地块东侧有一条小河，河对岸就是卢联市场，总土地面积为5518㎡，单元范围内建筑已全部拆除完毕。

博涌社区更新单元位置示意图

根据规划，地块总建面约1.29万㎡，其中住宅建面约9032.24㎡，商业建面约2870.96㎡。此外，还须配建1条主干路和2条支路，合计用地面积约356.9㎡。

据了解，单元已于3月1日在广东省投资项目在线审批监管平台完成投资备案。项目备案名为新樾公馆，总投资23226万元，建设单位为东莞市诚邦实业投资发展有限公司，主要建筑物有商铺、住宅楼、地下室等。项目起止年限为2023年6月1日至2026年6月1日。

截图自广东政务服务网

集体补偿方面，虎门镇博涌股份经济联合社取得的货币补偿为540万元，物业补偿为商业建筑面积3321㎡，住宅建筑面积600㎡。

地块上的厂房早在2010年2月就已全部拆除，并空置至今。如今，地块出让在即，备案也已完成，新樾公馆或许很快就会面世。

虎门新房扎堆，旧改云集。据不完全统计，当前虎门在售/待售楼盘共有19个，其中不乏保利时区、南部湾万科城5期等货量充足的大体量楼盘，整体在售均价约29000-35000元/㎡。

另外还有龙光玖悦府、卓越星海花园、滨海云著公馆、瑧玥府、奥利大厦、东方伟业滨海壹品等旧改项目。

未来，新樾公馆入市或将面临较为激烈的市场竞争。