全国房贷首付比、利率下调，东莞官宣“认房不认贷”……新政颁布的首个周末，东莞不少楼盘的来访量和成交量都有上升。南都记者了解到，位于东莞长安镇的一湾云璟项目，9月3日、4日，项目来访量上涨了110%，而位于东莞虎门的保利时区项目，上周末成交8套，环比大幅提升。
中原地产研究院公布的东莞楼市周刊数据显示，上周(2023年8月28日-9月3日)来访量上涨了6%，认购量上涨了36%。中原地产研究院执行院长车德锐表示，数据显示，客户的出手意愿和信心都有增强，借着政策的暖风，本周的市场表现应该会有更明显的增量。
“认房不认贷”落地
东莞银行将抓紧制定利率调整具体细则
政策“东风”支持楼市力度加码。
8月31日，东莞官宣“认房不认贷”。继广州、深圳、中山、惠州之后，东莞是粤港澳大湾区第五个落地“认房不认贷”的城市。
根据东莞市住房和城乡建设局发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
中原地产研究院执行院长车德锐解读，“认房不认贷”新政利好“异地有房”和“本地换房”两种人群。其中，异地有房人群指的是在外地有房、在东莞无房的购房者，可按首套房执行信贷政策；本地换房人群是在出售名下住房后，在新购住房时可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降。
8月31日下午8时许，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布最新通知，调整优化住房信贷政策，其中，首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%。此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，包括降低存量房贷利率。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
存量首套房贷利率调整窗口打开。南都记者注意到，东莞有银行已经发布通知称，将尽快开展利率调整工作。9月1日，《东莞银行关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告》发布。该公告提及，东莞银行将抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
市场反应
有项目来访量上涨110%，成交环比大幅提升
这一套政策组合拳可谓掷地有声。新政颁布的首个周末，东莞各楼盘的市场情况如何？
保利清能和悦春风项目，上周末来访120批，周日（9月3日）单日成交8套共2640万元。
南都记者采访多个楼盘项目负责人获悉，上个周末，即便受台风天影响，不少楼盘的来访量和成交量都有上升。位于东莞长安镇的一湾云璟项目，9月3日、4日，项目来访量上涨了110%，而位于东莞虎门的保利时区项目，上周末成交8套，环比大幅提升。
东莞厚街保利清能和悦春风项目负责人介绍，上周周末来访120批，周日（9月3日）单日成交8套共2640万。而在虎门镇保利时区项目，周末虽受台风天气影响，但两天现场来访超50批，成交8套，环比大幅提升。
位于东莞黄江的科学城·时区项目，新政出炉后首个周末，引来不少访客。
“相关政策出台，加上台风过境后，目前市场还是有所反应，来访、咨询人数都有起色，工作日也有好几批客户过来咨询。”同样位于东莞厚街的康华云溪项目负责人介绍，具体新政对于成交方面的影响，仍需要再观望一阵。目前，一、二手项目竞争非常激烈，大部分客户还是在观望对比中。
据介绍，康华云溪与东莞地铁2号线珊美站衔接，围绕轨道提供城市配套，实现站城一体化，目前主推产品为143-169㎡四房产品，现楼发售。
位于东莞长安镇的一湾云璟项目，周日（9月3日）、周一（9月4日）项目来访量上涨了110%。“这两天成交了4套，8月份最后一周成交了大约十几套。”一湾云璟项目负责人张皓轩介绍。
不过，在8月31日全国统一最低首付比例之前，东莞早已经实施了首次买房首付最低两成的政策。“如果单看政策本身，对东莞影响也还好，但是北上广深等一线城市的溢出效应，包括陆续（其他城市成交量上涨的）新闻，其实对客户还是有触动和提振信心的作用。”张皓轩说。
建鼎滙悦项目上个周末看房人数也小幅度提升。相关负责人介绍：“平日看房客户一般一天十来批，上周六受台风影响，来访客户8批，而周日来访客户20多批。”建鼎滙悦位于东莞寮步，临近松山湖，项目规划建面约89-117㎡三至四房，不过，该项目目前还未开盘。
未来预期
专家预计本周市场表现会有明显增量
从全东莞市层面来看，中原地产研究院公布的东莞楼市周刊数据显示，上周（2023年8月28日-9月3日）来访量上涨了6%，认购量上涨了36%。
中原地产研究院执行院长车德锐告诉南都记者，上个周末受到台风“苏拉”影响，东莞全市实施五停措施，加上9月初临近开学，家长要接送孩子等原因，上涨的数据其实并不算太高。
车德锐表示，虽然上周的来访量上涨不高，但认购量上涨数据明显，客户的出手意愿和信心都有增强。“借着政策的暖风，本周的市场表现应该会有更明显的增量。”他说。
“新政出台有利于稳定市场信心和市场预期。”在车德锐看来，东莞的政策环境已经比许多一线城市更为宽松。
今年8月31日，全国统一最低首付比例之前，早在今年1月9日，东莞降低购房门槛，首套房（无贷款）最低首付20%，利率下限4.1%。车德锐认为，东莞楼市政策“应出尽出”。
今年以来，东莞出台了系列房地产优化政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。
采写：南都记者 唐国轩 受访者供图
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