曾经很多人看不上东莞市，但现在的东莞市已经成为了一座“新一线”城市，成为更多年轻人向往而渴望安家的大城市。
每年前往东莞这座城市创业去工作的人很多很多，大量的人口聚集也推动了东莞这座城市的房地产开发，东莞的楼市需求一年比一年大。
这几年东莞市的商品房成交面积基本稳定在500万平方米左右， 按照每套新房建筑面积100平米平均折算，东莞楼市一年的需求量可以达到5万套。
也就是说，东莞每年都会有5万个家庭或者个人前往东莞各街镇购房安家，对于这部分群体而言，再从外乡来的创业人的身份变成东莞这座城市的主人公。
东莞楼市的需求量旺盛，也让这座城市的房价越来越高，现在东莞全域新房的平均房价大约为3.11万，二手房的平均房价大约为2.55万。
东莞这座城市的房价在全国所有城市当中名列第9位，比东莞城市房价高的主要有，四大一线城市还有杭州、三亚、南京等三座中心城市。
由此可见，东莞的房价真是相当的昂贵。
城市房价高会抑制部分刚需群体留在东莞，所以每年都会有大量的人，最终由于梦碎东莞楼市而选择离开。
但每年会有更多的人前往东莞这个城市创业工作及寻找机会，这些年东莞的产业产业转型非常好。
大量的高科技企业落户东莞，集成电路产业和电子信息产业成为东莞高进的人才重点选择的领域。
而这部分群体收入并不低，对于他们而言，这座城市要达到一定水准，才能吸引他们留在这里。
那么东莞市在接下来10年时间，必然要加大这座城市基础设施投入，如地铁网络的普及。
对于高收入技能群体而言，大城市带来的不仅仅只是压力，带来的更多是城市发展的红利。
他们更希望东莞这座城市未来的标准并不比广州、深圳差，现在的东莞基础设施与广州、深圳还是有相当大的差距。
东莞市是一座年轻化的城市，这座城市60周岁以上的人口总量仅占整座城市人口总量的5.47%。
对于这部分群体而言，基本都是东莞的本地群体，而这些年流入东莞市的基本都是青壮年劳动力，有了更多的年轻人，才有了今天的东莞。
现在东莞市常住人口总量从20年前的644万人增长到现在的1053.68万人，如此可见，不管是多么吸引年轻人。
东莞成为全国新一线城市，不仅只是因为当地的常住人口多，当地的年轻人多，更是因为这座城市的经济发展水平已经走在全国重点城市的前列。
在过去的2022年，东莞市共完成经济总量11,200亿元，在全国百强中心城市当中名列第22位。
现在东莞经济综合实力已在广东省21座城市当中名列第4位，让东莞成为粤港澳大湾区重要的工业制造中心城市之一。
按照东莞市常住人口总量平均折算，东莞市的人均经济总量大约为10.63万元，东莞人均经济发展水平在全国百强城市当中仍然可以处于第59位。
由此可见，东莞的经济发展是“不虚而实”，这座城市不是靠人口总量堆积起来的经济，而是真正的发达。
当然东莞作为全国重要的“新一线”中心城市之一，这座城市仍然还有很大的进步空间。
如东莞的经济总量排名处于第22位，但人均经济发展水平处于59位，侧面反映到有37座城市的经济发展水平要比东莞这个城市优秀。
对现在的东莞“城区面积”非常大，东莞几乎是全域城市化，而东莞市的城镇化率已经达到了93%左右。相当高的城镇化率，也让东莞这座城市作为新一线城市而实至名归。
虽然东莞只是普通的地级市，但特殊的地理位置不会让东莞这座城市落寞，地处广州、深圳之间的东莞，既然还会再一次腾飞，站上更高的台阶。
梦碎东莞的人很多，但仍然改变不了大多数年轻人的渴望，这座城市值得等待，值得流入，值得安家。
相信未来的东莞越连越好，更相信未来的东莞楼市固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。
在更大城市能级的地方安家，必然要付出更多的努力，北上广深的房价高，但并不阻挡北上广深成为大多数年轻人的奋斗目标。
相信东莞也必将成为更多年轻人渴望的那座中心城市，也必将成为粤港澳大湾区繁华的现代化都市。
个人观点，仅供参考。
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