存量房贷利率今起调整!事关千万人的钱袋子

据报道，自9月25日起，多家银行将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。这一措施在不同地区的效果将有所差异，但总体来说，各地利率水平将出现不同程度的下调。在某些地区，如苏州、南京、重庆和长沙等，房贷利率已经调整至最低为4.1%。这表明这些地区的购房者在贷款方面将享受到更为优惠的利率条件。

然而，需要注意的是，一般5年期以上的贷款利率调整后为4.3%，较前值下调了15个基点。对于具体的个人而言，房贷利率调整后的结果可能会有所不同。根据身边朋友的例子，他们最终获得的房贷利率为4.3%。

据悉，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，银行将于9月25日统一对满足条件的贷款进行自动调整，无需借款人主动申请。对于“二套转首套”的情况，各家银行的流程略有不同。

例如，交通银行规定，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，可以备齐相关佐证资料，前往贷款经办机构申请转换为首套房贷。需要注意的是，房贷目前是固定利率的，需要先转换成LPR浮动利率，再申请调整。

有分析人士认为，存量住房贷款利率的下调对借款人来说可节约利息支出，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”现象，让银行留住优质的房贷客户。因此，这一举措可以说是双赢的。

如果是贷款70万，周期是30年，利率从5.5%调整到4.3%，能省多少钱呢？按照5.5%的利率，每月还款额为4035.79元，而按照4.3%的利率，每月还款额为3612.8元，每月的还款额也减少了1422.9元。总还款额利息从752849.6元，降低到了544272元。一共能省下的利息为208577.6元。

也就是说，通过利率调整，你可以在30年的贷款周期中省下近21万元的利息。如果考虑到每月的还款额也减少了1422.9元，这样的话，买房者可以在每月还款方面也减轻了一些压力。