根据中国人民银行
国家金融监督管理总局发布的通知
9月25日起，银行将开始下调存量
首套住房商业性个人住房贷款利率水平
目前已经有东莞市民收到银行利率下调的短信
更有市民表示，每月可省下房贷约1300元
总利息节省约30万元
那么市民关心的问题
“我的房贷到底能否下调？”
“下调多少？能省多少钱？”
一起来看看
调整范围
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。
对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
是否符合政策条件？
多家手机银行可查询
目前，多家银行在手机银行APP上线了“存量房贷利率调整”服务，对常见问题进行释疑，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。
比如在兴业银行手机银行APP首页就能看到“利率调整”模块， 点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。
如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。
东莞的街坊们
你的房贷降了多少呢？
评论区一起讨论下
来源 | 央视财经 南方都市报 羊城派 封面新闻 第一财经 东莞日报综合 陈禹润/图
编辑 | 金媛媛 见习编辑 官小群
案例一
目前，已有部分东莞市民收到首套房贷利率下调的短信。东莞南城市民小昊（化名）在城区有一套约90㎡的住房。在收到短信后，立刻打开手机银行，了解下调后的房贷利率。
手机银行显示，他原先利率类型为LPR+0.4％，执行利率为4.7%，由于他在2020年买房，下调后，利率类型为LPR+0%，执行利率为4.3%， 相当于每月利率下降了0.4%。
他原先每月需还房贷6455.41元，政策调整后， 每月可以少还贷款几百元。 “ 国家政策好，银行落地快，终于能松口气！省下的钱，正好可以在中秋国庆带家人去吃顿早茶。”这位市民表示。
案例二
根据封面新闻报道，2020年，在广州海珠区已有一套房且有房贷的陈先生，在天河区又买了一套住房。 当时向银行申请了300万元的20年商业房贷， 按二套房贷算，利率是LPR+80BP。由于去年12月20日五年期以上LPR降至4.3%，今年1月1日重定价日开始，其房贷利率降至5.1%。
去年陈先生已将海珠区第一套房子出售，现在名下只有一套房，按最新的 “认房不认贷” 政策，陈先生天河区的房子符合此次存量房贷利率调整的要求。
如此一来，房贷利率下调幅度达到80BP，从5.1%降至4.3%，按等额本息还款， 调降后陈先生可节省月供约1300元，总利息节省约30万元。
案例三
根据第一财经报道测算，比如王先生于2019年11月在广州购房，当时5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.8%，按照首套房上浮59个基点计算，当时的房贷执行利率为5.39%，王先生贷款金额100万元、期限30年、等额本金，那么， 王先生的按揭利息合计81万元，第一期月供超过7200元。
而根据此次存量房贷利率下调的操作细则，王先生的房贷利率可以直接调整至LPR（即加点幅度为0），即房贷的执行利率变为4.3%，假如依旧按照30年期计算，其利息合计不到65万元，少了16万元， 首月月供仅6400元左右，少了800元。
对于类似王先生这样的情形，“一天就省下了一年的工资”的说法可能并不夸张。
陈禹润/摄
“二套转首套”
需借款人主动申请
“我2021年的时候买的房，当时是个人首套住房。 但我现在结婚了，老公名下也有一套房子，比我的先买，我能按照首套房申请下调利率吗？” 家住东莞黄江的郑女士提出疑问。据了解，郑女士于2021年在万江尚书悦府购买了一套二居室，当时贷款利率是LPR加40个基点。
而东莞东城的陈先生，情况刚好相反：“我在2020年购买的房子，当时还有一套房，所以是按照二套房申请的贷款， 但我第一套房卖了，现在手头上只有一套房了，能不能按照首套房申请下调房贷利率？” 据了解，陈先生在2020年以二套房贷款买的房，当年贷款利率是LPR加80个基点。
根据目前各银行的回复， 以上两种情况都算首套住房。 据了解，首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，需要借款人主动向银行提出申请。
对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示， 由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直 接 识别， 所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。 借款人可以从25日起向银行提出申请 并 提供证明材料。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行 人工审核， 并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示， 集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
全国平均调整幅度约80个基点
预计超九成借款人享红利
对于大家最关心的调整幅度，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示， 预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利， 其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
东莞的街坊们
你的房贷降了多少呢？
来源 | 央视财经 南方都市报 羊城派 封面新闻 第一财经 东莞日报综合 陈禹润/图
编辑 | 金媛媛 见习编辑 官小群
东莞进厂推荐