不是坐拥东莞CBD的城区片区，也不是大户豪宅卖得如火如荼的松山湖片区，而是滨海片区。根据市住房和城乡建设局官网发布信息显示，2023年1-8月，滨海片区新建商品住宅网签3565套，网签面积达45.89万平方米，位居六大片区新房成交套数、面积排行榜双榜首。
业内人士表示，滨海片区拥有虎门、长安两大经济强镇，以及港口重镇——沙田，“产业重镇、会展新城”——厚街，更有定位新时代大湾区创新发展新高地的滨海湾新区。“经济实力强劲，购买力自然也就比较靠前。”
片区价格分化
今年6月24日，滨海湾新区项目——滨海润府摇号首次开盘，不仅拉开了滨海湾新区房地产行业发展的序幕，也令滨海片区楼市新增了一个板块。从此，滨海片区房地产市场涵盖虎门、长安、沙田、厚街、滨海湾新区等“四镇一区”。
朝气蓬勃的滨海湾新区 记者 陈栋 摄
根据市住房和城乡建设局官网发布的《2023年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，2023年8月，滨海片区“四镇一区”洋房网签均价从高到低依次为滨海湾新区46010元/平方米、长安32743元/平方米、厚街29499元/平方米、虎门28377元/平方米和沙田18832元/平方米。
“价格分化，主要是区域价值和发展不平衡所致。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，根据年初市自然资源发布的《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）（草案）》，滨海湾新区是东莞“一主两副六片区”城镇体系的“两副”之一，未来发展潜力毋庸置疑。今年上半年长安、虎门GDP排名分别为第一和第三，8月虎门洋房网签均价低于厚街，一个是产品结构导致的，另一个则是虎门库存较大，价格战激烈。
预计6个项目推新入市
据统计，2023年“金九银十”期间，滨海片区预计将有6个项目推新入市，推货量超700套（含洋房、别墅、商务公寓），均为旧盘加推。
供应楼盘主要集中在虎门、厚街两个镇。其中，虎门有2个，粤港湾·樾光里和汉荣·星樾；厚街也是2个，大中·阳光壹号和保利清能·和悦春风。此外，滨海湾新区1个，滨海润府；沙田1个，越秀·美的丨天悦江湾。
滨海润府项目效果图
产品方面，则以刚需、刚改户型为主，如滨海润府主推建筑面积约95-143平方米三至四房，大中·阳光壹号主推建筑面积约110-140平方米三至四房，保利清能·和悦春风主推建筑面积约107-143平方米四房，粤港湾·樾光里主推建筑面积约92-113平方米三至四房，汉荣·星樾主推建筑面积约95-122平方米三至四房。
除此之外，滨海片区还有十几个在售楼盘处在顺销之中。业内人士表示，滨海片区供应充足，部分区域由于量大竞争激烈，甚至打起了价格战，这对开发商不利，但是对消费者却十分有利，方便货比三家。同时，多项利好政策发布后，买房的首付、月供都有所降低，此时在滨海片区置业，不失为一个好时机。
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