东莞哪里的房子值得买?2023最新房价出炉

10月18日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2023年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》以及《2023年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。

东莞中心城区。南都记者 刘媚 摄

9月新房网签3684套

记者了解到，9月东莞新房网签3684套，其中地面建筑层数超过4层的新房网签3643套，网签均价32265元/平方米。其中南城地面建筑层数超过4层的新房网签均价达56947元/平方米，排在全市首位。

值得一提的是，东莞东城、松山湖、滨海湾地面建筑层数超过4层的新房网签均价皆为“4字头”，而石碣、茶山、石龙等11个镇街地面建筑层数超过4层的新房网签均价则为“1字头”，房价分化明显。

记者还注意到，9月东莞地面建筑层数4层以下的新房，仅网签41套，其中23个镇街零成交。在网签价格方面，全市地面建筑层数4层以下的新房网签均价为37276元/平方米。

松山湖二手房网签均价排全市首位

在二手房方面，9月东莞全市二手住宅网签1802套，网签均价为21254元/平方米。其中，松山湖二手房网签均价38640元/平方米，居全市首位。而除松山湖、南城、万江、东城、厚街等13个镇街二手房网签均价突破“2字头”，以及滨海湾新区二手房无成交以外，其余20个镇街二手房网签均价皆为“1字头”。

对于9月东莞楼市的表现，中原地产研究院分析认为，9月东莞部分项目提前供应抢跑“金九”，推新项目增多，供应量上涨明显，但由于市场观望情绪浓，许多推新项目热度下滑，表现欠佳。

与此同时，9月市场以价换量愈演愈烈，许多项目价格明显下降。而由于一二手房价格持续下行，市场看跌情绪较重，购房者入市信心不足。另外，从片区来看，网签量主要集中在中心城区，以万科、华润等品牌项目签约为主。

凤岗新房库存超4000套

记者还从《2023年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》了解到，截至9月底东莞住宅建筑面积为509.89万平方米，住宅套数44058套。

其中凤岗镇以4093套排在首位 ，其次是塘厦镇、虎门镇、茶山镇、麻涌镇和南城街道，分别是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。

采写：南都记者 黄慧萍