东莞房价破3万元/㎡了，南城房价达到了5.7万元/㎡，这架势挡不住呀，东莞有钱人真多。
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3月东莞洋房均价达到3.3万元/平米
东莞市住建局最新数据显示，3月东莞全市地面建筑层数超过4层（洋房）均价为32919元/㎡，环比上涨了11.53%；网签共3064套，签约面积为36.64万㎡，环比分别上涨了42.18%、44.2%。
东莞房价分化很大，1.6-5.7万元/㎡不等，房价最贵镇街是最便的3.6倍。33个镇街（园区）中，南城洋房价最高，均价为56941元/㎡。
成交均价超过4万元/㎡的有3个镇街（园区），南城、东城和松山湖。同时，12个镇区房价则低于2万元/㎡。
开年，东莞大平层不断涌现，大平层单价高，总价也高，但深受有钱人喜欢，楼市分化愈发加剧，便宜的卖不动，昂贵的疯抢。
2022年东莞全市整体均价2.77万元/㎡，房住不炒，东莞房价也得到很好控制。
受2022年东莞土拍影响，全年地块拍卖都为优质，也直接导致新房价格在2023年开年有较大突破，2月新房价格达到2.95万元，3月豪宅盘不断上市，房价破3万元就在情理之中了。
2022年东莞商住地的成交楼面均价约为16722元/㎡，位居湾区九城榜首，甚至超过了深圳的约15582元/㎡和广州的约14902元/㎡，更是把珠海（约9560元/㎡）和佛山（约7454元/㎡）等城市远远抛在了后面。
东莞房价目前排在全国都九，也是多方面原因，邻居一个深圳一个广州，被两大一线城市互融渗透越来越强烈。东莞制造业培养了大批隐形富豪，购买力强大。东莞经济发展的基本面持续向好，都给楼市做了支撑。人口流入也位居全国前列，保持着增长红利。
02
东莞主城区住宅供应量加大
东莞主城区进入住宅供应高发期，目前除开盘的瑧湾汇、悦府外，马上要开盘的有源境、世纪水岸、鹭湾、瑧山境、恒兆公馆、桂语旗峰等等，刚需、改善、大平层都有。
接下来的一两年还有瑧山汇、天骄国际花园、香港中心、洋杞坑旧改等等项目，CBD今年还有两块地要拍，雅园还有一块宅地，货量以万套计，可选择越来越多，竞争也越来越大。
而且主城区不少旧改也在路上，体量都较为庞大，未来两三年内供应会达到两三万套。
可以说，主城区僧多粥少的局面已经得到改观，供应上来了，价格也要稳了，甚至部分项目因地段、品质等因素影响，价格将回落。
03
主流二手房价格在下跌
二手房方面，3月二手房成交均价为23110元/㎡，网签共3694套，网签面积为39.29万㎡。
值得一提的是，3月二手房网签最多的镇街是南城，达到369套。一直霸占首席的常平刚来到了第二位，达到329套。而东城也排在了第三位，达到319套。
二手房网签套数前三名，有两个是主城区，这有点不同寻常。分析原因，一是卖旧打新，主城区高端豪宅增多，不少购房者选择置换；二是高峰时买入的购房者，迫于压力割肉卖掉。
一个明显的现象就是，曾经的主流网红二手盘都陷入下跌状态。比如金域华府，目前房源基本保持在4万元这一水平线，4月10日该盘一期成交了一套4房，总价550万元，高峰时这种中高楼层的户型可以卖到750万元。
还比如景湖时代城，前两年市场好的时候，最高成交单价可以破6，随着市场回落，如今成交价也跌落神坛，同样回到了4万这一水平线。
去年11月，成交了一套建面约148㎡南北对流4房，毛坯，总价720万元，单价约4.88万元。今年1月，成交了2套建面约87㎡2房，其中一套北向340万成交，单价约3.87万元。另一套西南向378万元成交，单价约4.4万元。
一个总体趋势是，之前炒的火热的楼盘，都在不同程度挤压水份，大幅回落。
东莞楼市那两年真的太疯狂，从3万元多去到6万元多，直接翻一倍。
2009年景湖时代城单价7200元/㎡，2014年涨到了11000元/㎡，2020年成交均价在32000元/㎡。
松山湖二手房亦如此，像被炒房客重仓的金域松山湖，价格已经回到2020年三四月的水平，两个证的户型，更是大幅回落。
还有被渲染极为热闹的锦绣山河，高峰时，价格有些触目惊心，七万八万随便挂，成为中介、炒房客拔高松山湖房价的基石。现在也被打回原形，整体价格回到五万多，四万多的也开始现身。
对于想卖房的业主来说，只有回调，才能以价换量。毕竟松山湖两大纯新盘均价也就5万元，4万元多的房源也很多。
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