2024最近东莞房价是上升了还是跌了？11月东莞楼市依旧暖风频吹。先是东莞CBD重磅地块挂牌，取消地价上限，接着又出台新政，大大降低了共有产权住房的申购门槛。
房企大力降价促销，刺激楼市热度回升，但楼市冷热不均，区域分化明显，整体仍偏冷。
上周（11.20-11.26），东莞955套新房备案齐入市，统一剔除三限房等特殊房源，供应环比大增90%，而成交却再次下滑，跌破300套。
年底抢客战打响
7盘955套房源备案
即将进入2023年的最后一个月，开发商也即将迎来最后冲刺阶段，供货力度持续加大。
上周东莞7盘新品备案，新增供应955套、约10.1万㎡，环比增加23%，均为旧盘加推。截止11月27日，东莞已有超1800套房源推新入市。
主城区热盘万科瑧湾汇6号商业、住宅楼备案，主力户型为建面约143/198㎡四房，共132套房源，均价约63000元/㎡。
常平卓越蔚蓝领秀二期新品备案，1号住宅楼共128套房源，主推约93-115㎡三四房，毛坯均价约1.7万元/㎡。
三限房继续发力，继东实旗盛花园和东实旗康苑后，东实莞香苑、东实旗晖花园也接连备案。
大朗东实莞香苑4号楼备案，推出174套约79㎡三房，实际售价约1.39万元/㎡；凤岗东实旗晖花园备案两栋住宅楼，共324套房源，实际售价约1.5万元/㎡。
新房成交量跌价涨
案场人气成交双升
据中原地产研究院监测数据显示，上周东莞新房住宅成交294套、约3.83万㎡，环比前一周下滑约18%，签约主要集中在区域低价项目，金地青雲境成交继续蝉联榜首。
由于特殊房源集中网签暂告一段落，一手住宅成交量较之前有所回落。
而根据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，年终冲刺已提前打响，房企纷纷加大营销力度冲业绩，促销及推新项目增多，案场来访和认购双双上涨。
上周，案场人气结束了多周下行态势，来访量环比上涨约12%。楼盘促销力度持续升级，多盘成交破零，上周案场认购量环比上涨51%，不过由于前一周基数偏低，这波属于低位回升。
房价方面，上周全市新房成交均价为33323元/㎡，环比上升约8%，主要是真松湖热盘金地青雲境持续网签结构性拉高均价。
据瑞城搜数据显示，上周有18个镇街一手住宅成交均价超2万元/㎡，环比前一周减少了5个，8个镇街成交均价超3万元/㎡，分别是南城、东城、万江、松山湖、长安、大岭山、黄江、凤岗。其中，南城房价最高，网签均价为58864元/㎡。
二手房成交环增3成
维持年内高位水平
东莞二手房成交明显升温，回升至500套以上水平。
据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签523套、约5.5万㎡，环比增加30%。二手住宅成交均价约为19799元/㎡，跌破2万元/㎡，环比下滑约3%。
目前来看，二手房市场成交比较稳定，前一周短暂回落两成后，上周又回升至正常水平，近6周周均去化超过500套水平线，处于年内高位。
花式促销抢跑年终冲刺
12月预计有17新盘入市
年底将近，各房企积极推货，卖力促销，提前抢跑年终冲刺。
即便是在11月下旬，没有营销节点的淡季，也有房企打出“双十二提前秒杀节”的旗号促销。
据不完全统计，12月东莞预计有17个楼盘推新入市，其中不乏建发缦云、东莞香港中心、保利四季和颂等热门纯新盘。
建发缦云目前已开放城市展厅和临时展示区，预计12月正式开放营销中心。项目地处南城西平居住板块，与高端豪宅鹏瑞·天玥仅一路之隔，周边有南城阳光实验中学、嘉荣购物广场、台心医院等配套，生活氛围浓厚。
建发缦云临时展厅实景图 图源：项目官微
小区占地约1.8万㎡，总建面约5.6万㎡，规划建设4栋高层住宅楼，首创Z型创新板楼，主推建面约128-181㎡纯四房。
保利四季和颂地处厚街河田板块，临近地铁2号线珊美站和莞太路城市主干道，交通通达性较好。项目所处地段将打造厚街中央商务区，定位为科创服务功能，地段发展潜力较大。
保利四季和颂效果图
保利四季和颂占地约2.3万㎡，总建面约9.4万㎡，规划建设4栋住宅，户型涵盖建面约85-118㎡三四房。项目已开放厚街万达城市展厅，入市在即。
刚刚在11月上旬入市的金地青雲境也即将迎来第三批新品加推。此前，金地青雲境首批136套房源吸引了309组客户进行线上登记，触发摇号选房，最终首开去化超9成。紧接着加推的7号楼约206㎡户型走出小众独立行情，仅剩小部分低楼层单位。
金地青雲境楼栋示意图
金地青雲境将乘胜追击，预计12月加推5号楼和8号楼，主力户型为建面约143-171㎡四房。
此外，虎门、长安、塘厦、凤岗四镇三限房也将顺应新政要求，放开申购，全市范围内符合条件的人群均可申请。大朗三限房则要到明年初才能放开申购。
为刺激成交最大程度抢收，超长免息分期、一口价房源、成交送家电十件套、低首付上车等促销优惠层出不穷，预计房源的优惠力度和宽松空间仍将持续刷新。
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