“房租从40万涨到120万，太离谱了！”浙江杭州，一男子经营着一家生煎店，由于地段不错，生煎包的口味、价格都好，所以口碑一直不错，然而即使生意不错，男子最终也不得不退租，因为他实在负担不起年年涨价，原先40万的房租，已经涨到120万了。
（来源：D视频、西部决策网等）
老李早年从厂里出来后，就没有再打工了，他自己弄了个门店做起了餐饮生意。老李没啥高超的手艺，但他做的煎包味道不错，于是他就开了个生煎包店，顺带卖些面条、粉丝等小吃。
最开始，老李的店是在鼓楼那一片，那里的市口好，人流量非常大，每天客人是一波接一波，都没有清闲的时候。
当然，客人多并不单单是市口好，老李做的生煎包口味也好，用料实在，而且还便宜，只要6毛钱一个，这口碑自然而然就上来了。
那时候，老李的门店一年房租只要40万元，而且人员成本和食材成本都不算高，可随着城市经济的快速发展，鼓楼那里的房价直线飙升，房东也将40万元的房租，一下子涨到了60万元。
虽然一下子涨了20万，但老李合计了一下，这个成本加进去还是有赚的，所以他也只能勉强接受了。当然随着成本的增加，老李的生煎包也开始涨价了，渐渐也涨到了1元/个。
可万万没想到，接下来的几年，房东时不时就调整房租，现在的房租已经涨到了120万元了，老李实在无力承担房租，更不要说各种食材的成本也都涨价了，所以老李果断退了租。
从鼓楼那里撤出来后，老李并未放弃老本行，他又换了个房租便宜的地方继续开店迎客，但客流量却大不如前。不过，这也能够让老李一家维持基本的生活了。
和老李有着同样遭遇的，还有很多餐饮行业经营者，他们都面临着房租普遍高涨，少的涨个20%，多的得涨一倍。
再加上食材都在涨价，人员的工资也越来越高，导致那些原本最亲民的中式快餐店，成了白领都快高攀不起的美食了。
有时候一份麻辣烫，随随便便都要二三十元，估计还吃不饱。一碗面条、一份饭菜快餐，都要20元打底，高的四五十元也不少见。
可明明在很多打工人的记忆里，这些东西原来只要10几元就能吃饱又吃好的。
看到这里，网友们不禁感慨，到底是什么导致了中式快餐到了如今的离谱价格？答案就是房东。
有网友就表示，生意不好的时候，房租照样涨，生意好的时候，房租翻倍涨，这让小本经营者怎么吃得消。
虽然食材也在普遍涨价，人员工资也水涨船高，但不可否认的是，这些都是小头，真正起到决定性因素的，还是房租的涨幅。
那从法律上来讲，此事该如何评价？
1、涨房租是房东在实施市场自主定价权，这并未违反相关规定。
价格法第3条规定，国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。
也就是说，市场上大部分的定价权，都掌握在经营者自己手中。
经营者只要在定价时，做到公平、合法和诚实信用；明码标价，注明商品的品名、产地、规格、价格等标准即可。
如果老李周边的门面房都在涨价，那老李总不能要求房东不允许涨吧。
2、虽然房租可以涨，但必须在合同约定的范围内。
既然房东对房租能自主定价，那么具体房租是多少，当然由老李和房东相互协商了。
民法典第5条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
一般来说，房东与租客会在《租赁合同》中写明，每年租金多少，租期多久，每年涨百分之多少的房租。比如：房租是40万一年，租期3年，每年涨20%。
但如果在租赁期间内，房东突然要求把房租40万一下子增加到60万的，这就属于违约行为。
民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
其实这种情况非常多见。比如：当地房价突然暴涨，周边门面房的租金一下子都涨到了60万元，那房东就会不惜毁约，也要涨价。
而租赁合同所约定的违约金，一般都在30%以下，所以即便违约也是划算的，这也是为何很多房东敢肆无忌惮毁约的原因之一。
有不少人讲，做人得讲诚信，但在巨大利益面前，诚信真的不值得一提。
3、最后，有网友表示，实在搞不明白，这房价上涨，为何房租要涨，明明这水电煤都是租客出的，房东只需要负责房间内设施的日常维护，可有不少房东总是说：“不涨房租就是亏钱了”，这到底哪里亏了？
对此，大家怎么看？
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