上周(2024年5月27日-6月2日)是央行“517”楼市新政出台的第二周，也是东莞新“莞八条”新政出台首周。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比上升7%，认购量环比大涨42%。
中原地产研究院执行院长车德锐表示，5月17日央行“四箭齐发”，5月24日东莞新“莞八条”出台，5月31日新“莞八条”政策解答发布，楼市政策利好频频，走出底部的信号增强，带动楼市活跃度提升。
据东莞市住房和城乡建设局(以下简称“市住建局”)官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应288套，环比减少52%;供应面积为3.5万平方米，环比减少49%。
其中，3个项目取得预售证，无项目取得现售证。取得预售证的项目分别是：长安镇保利·长安府1号楼，高25层，共有96套房源，产品为建筑面积约107-111-130平方米三房，精装交付，备案均价为39088.66元/平方米。松山湖万科·松樾9号楼，高3层，共有6套房源，产品为建筑面积约1282-1833平方米别墅，毛坯交付，备案均价为43097.35元/平方米。松山湖科学城国际人才社区9号楼，高32层，共有186套房源，产品为建筑面积约78平方米三房，精装交付，备案均价为45674.52元/平方米。
上周全市共1盘推新，即万科中天·世纪水岸;2盘预热，保利·长安府和万科·臻山汇。多家品牌项目造势，保利·长安府即将入市。
市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签397套，环比增加59%;网签面积为49605.5平方米，环比增加59%。上周东莞一手住宅成交冲至近9周最高，属年内周度次高，仅次于3月25日-31日。
车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量明显提升，主要由于降首付降利率落实，加上部分项目再降价抢客。
合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周为新“莞八条”出台首周，政策托举，众多楼盘特惠房促销热度走高，“六一”限时底价房源活动明显增多。案场营销方式呈现分化，既有多个项目开始收回前期释放的部分折扣，启用逼定政策，如万科瑧系、绿城·桂语旗峰等，主要来自稀缺核心板块;同时不乏加大促销力度全速抢跑工抵房活动，如华侨城·天鹅堡、金地·名著等，效果斐然。总体而言，涨价为少，抢跑为妙，全市大部分项目保持原有营销策略，新政效果正在显现。
市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签504套，环比减少4%;网签面积为55657.53平方米，环比减少8%;网签均价为17261元/平方米，环比下降4%。
瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞二手住宅成交连续2周出现微跌，但体量仍保持高位。东莞二手住宅成交已连续4周超500套。
此外，合富大数据显示，上周没有住宅新开工，滨海润府商铺开工2.3万平方米，高田·城南印象办公开工3.1万平方米、车库开工1.4万平方米、商铺开工2.5万平方米。
文字：冯文彦
图片：陈栋、受访者供图
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