5月中旬，央行连发三条公告——降首付、降公积金利率、取消房贷利率下限，东莞的购房门槛进一步降低。记者近日从住建部门获悉，在连续利好政策的加持下，5月东莞新建商品住宅（即地面建筑层数超过4层的新房）共网签1263套，均价26704元/平方米，环比4月量价齐涨。
东莞5月新房网签面积15.12万平方米
两个镇街新房网签过百套
东莞市住建局公布的《2024年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，今年5月，东莞新房网签1263套，与4月相比增加了12套；新房网签面积约15.12万平方米，环比4月增加约3.77%。新房网签量虽仍未恢复至去年下半年水平，但已是今年内次高水平。
在网签套数方面，5月仅有两个镇街网签过百套，分别是凤岗和南城。据了解，凤岗近几个月来优惠促销力度较大，5月新房成交均价较4月再降1376元/平方米，加速去化走量，凭借大运万科城等楼盘的热销，以148套的网签量继续蝉联5月东莞新房网签量首位。网签套数排名2-5位的镇街（园区）依次是：南城（106套）、松山湖（86套）、常平（81套）、塘厦（80套）。此外，全市有半数镇街5月的网签不足30套，其中，莞城、石排、沙田、中堂、望牛墩、道滘、洪梅、企石8镇街网签量在个位数。
在网签均价方面，5月全市新房网签均价止住了两连跌的态势，回升至26704元/平方米，环比上涨约6.38%。共有7个镇街（园区）超过全市均价，分别是松山湖、南城、东城、滨海湾新区、莞城、长安、万江。其中，松山湖、南城、东城三个镇街房价超过4万元/平方米，松山湖以44607元/平方米的网签均价成为全市最贵区域；南城位居第二，网签均价43121元/平方米，环比下降7.71%；第三名的东城新房网签均价涨幅近15%，达42426元/平方米，与南城价差缩小至1000元内。
纵观全市网签均价，目前有21个镇街的均价低于20000元/平方米，而均价“1”字头的镇街主要集中在水乡、临深和东部产业园片区，包括麻涌、望牛墩、谢岗、企石、桥头等镇街。
二手房网签量下降10.19%
与新房市场表现不同，5月份东莞二手房市场出现了量价齐跌的情况。住建部门的统计数据显示，上月二手房网签2062套，网签量环比下降10.19%；网签面积为23.61万平方米，环比减少5%；网签均价18002元/平方米，环比微降1%。
从网签均价来看，松山湖二手房价以34944元/平方米继续“领跑”，价格回落9.79%，是全市唯一二手房价格破“3”的区域。南城以26981元/平方米的价格位居第二，虽有7.34%的涨幅，但仍未回归“3”字头。目前，全市二手房均价在“2”字头的镇街有6个，较4月多了1个。
二手房网签套数最高的仍然是常平，以185套位居全市第一，其次是樟木头的162套。另外5个网签破百套的镇街分别是南城（157套）、东城（135套）、塘厦（134套）、虎门（131套）、寮步（107套）。网签量最少的镇街为洪梅和谢岗，仅有个位数，分别是8套和4套。
文 | 记者 文聪图 | 记者 王俊伟
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