东莞新房卖不动?一楼盘“买一套送一套”

界面新闻记者 | 王妤涵

在楼市复苏不及预期的背景下,为加快项目去化,开发商的花式促销手段层出不穷。

近日,位于东莞万江区的万科中天世纪水岸推出的“买一套送一套”促销活动,引发市场关注。

据该楼盘的营销人员介绍,本次“买一送一”的活动仅限于140平方米以上大户型房源,买一套参与活动的房源,可获赠由其开发的位于惠州万科双月湾的一套海景房公寓(指定房源)。

万科中天世纪水岸为一个大型城市更新项目,体量超过80万平方米,是东莞主城区近3年来体量最大的项目,也是东莞城区首个连片改造的城市更新项目,集居住、商业、酒店、办公、学校等多业态为一体。

查询公开信息,目前该项目大户型的销售均价约为3.5万元/平方米,小户型的价格在2.6万元/平方米。其赠送的位于惠州双月湾房源的面积大概在40平方米左右,价值在20多万元。

“现在开发商推出的营销活动,像送物业费、送家具家电、送装修、团购、交几万抵几万这样的折扣形式,已经变得非常普遍化了,即“特惠”已成为“普惠”,每一家企业都在这样做。而‘买一套赠一套’则具有非常强的眼球效应,能够短期内聚集流量和访客量,也能转换为一部分购买”,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

另外,从开发商的角度来看,赠送公寓的成本会相对较低。

目前市场上,部分公寓的居住体验不佳,价格大幅下滑,甚至低于初始定价的50%。加之投资者热情消退,真正关注居住体验的购房者越来越多,导致公寓类产品不再受欢迎。因此,通过此类促销活动,开发商既能够快速回笼资金,又可以促进住宅项目的销售,实现双赢。

在整体楼市环境不乐观的情况下,房企普遍面临去库存压力,万科中天世纪水岸也只是众多楼盘中的一个缩影。

国家统计局数据显示,截至6月末,全国商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。

另据中指研究院统计,截至今年5月末,50个代表城市的商品住宅可售面积,按近12个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为21.3个月,较2023年年末延长了3.9个月,其中,三四线代表城市出清周期达30.7个月,房企和地方的库存压力依旧很大,

从全国视角来看,进入7月份以后,楼市表现和市场预期也有所转弱。

截至7月30日,我国30大中城市商品房成交面积环比下降23.6%,100大中城市土地成交面积环比下降20.8%,同比降幅均较上月有所扩大。

“在这一背景下,开发商营销力度便开始加大,即优惠或赠送给到的红利,力度要超过之前,才能吸引购房者的关注”,李宇嘉指出。

如此前在7月上旬,李嘉诚旗下位于东莞厚街镇的海逸豪庭项目便宣布半价买房,特价房源最低单价约1.3万元/平方米,两房总价90万元起售,三房总价120万元起。

单就东莞楼市表现来看,2024年以来的复苏情况也不算乐观。

据合富大数据统计,今年上半年东莞新增商品住宅供应约81万平方米,合计约6640套,同比减少约51%。同时,成交新建住宅约97万平方米,合计约8129套,同比减少约41%,尽管有新增供应,但市场需求并未得到有效提振。

房价方面,上半年东莞新房成交均价约为26639元/平方米,同比下跌约17%,跌幅在大湾区排名第一;二手房的均价为18477元/平米,同比也下跌约两成。

与此同时,成交的疲软态势也同样辐射到了土拍市场上。

今年上半年,房企整体拿地意愿不强,全市总出让土地43块,但商住供地仅有1宗,最终也因故提前终止出让,导致上半年商住地成交为零,这也是近10年首次出现“零成交”现象。

合富研究院指出,当前东莞楼市的基本面信心仍然偏弱,稳需求是接下来的大方向。目前楼市已市打响去库存攻坚战,预计年内住宅潜在供应维持在500万平米左右。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:https://www.xinzhiss.com/45076.html ~求职,发布招聘信息加微信:huaxin5525 (添加注明来意)或者关注微信公众号【莞有招】

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注