一月一度的东莞最新房价数据官宣了!
昨天(8月14日)，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2024年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
年中冲刺结束后，7月楼市进入了淡季，没有大型的营销节点，各楼盘以去库存为主，打着各种噱头吸引客户的降价促销成为了最直接有效的营销手段。
7月，东莞新房成交有所下滑，延续了低位运行态势。房价也明显下降，降至近一年新低，回落到2022年11月的水平。二手房的成交还是一如既往地猛，7月成交超2500套，为近一年来最高。
新房成交量环降约2成
降价促销去库存效果显著
据东莞市住建局官方发布的数据显示，7月新建商品住宅，即地面建筑层数超过4层的洋房，共网签1297套，环比下降约22%，成交面积约14.9万㎡，环比下降约24%。
与6月的结构性回暖不同，7月东莞新房整体成交规模又回落到了今年4、5月的水平。
具体到镇街方面，7月仅有两个镇街成交破百套，分别是凤岗和厚街。
近几个月，凤岗持续降价促销去库存，取得了不错的效果。尤其是凤岗“地王”项目鸿荣源熙园山院，部分单位优惠价格降到约1.95万元/㎡，还能做到“0公摊首付5万月供6千”，7月共成交63套位列楼盘成交榜榜首。从4月开始，凤岗已连续4个月月均去化超百套。
厚街的海逸豪庭打出“五折卖房”的噱头，洋房产品降至约1.4万元/㎡出货，成交也较为亮眼，7月共成交60套。
7月东莞住宅网签套数排行榜 图源：中原地产研究院此外，凭借金地名著、未来天空之城、粤港湾华堂里1号等楼盘的热销，塘厦、常平、大岭山等镇街也有不错的表现。
7月东莞新房网签套数排名前5位的镇街依次是：凤岗(135套)、厚街(119套)、塘厦(82套)、常平(75套)、大岭山(69套)。
16个镇街月均去化不足30套，即日均成交不足1套。其中，莞城、石排、大朗、望牛墩、洪梅、企石等镇街，本身在售新盘就比较少，去化效果也不佳，成交均在个位数。
新房房价创近一年新低
24镇街房价跌回1字头
房价方面，7月新房成交均价为24486元/㎡，环比6月下跌了约8%，同比去年7月下跌了约25.8%，创近一年来房价新低。
这是由于市场持续以价换量，多数非核心镇街的楼盘低价抛售，效果显著，拉低了整体成交均价。
松山湖、南城、东城三个镇街房价超4万元/㎡，松山湖房价更为坚挺，以43889元/㎡的均价位列榜首。
值得一体的是，随着市场进入深度调整期，降价促销楼盘范围持续扩大，各镇街的价格调整幅度也更加明显。
7月，东莞有24个镇街房价回落至1字头，其中，水乡片区和东部产业园片区的所有镇街房价都处在1字头的行列。房价最低的是谢岗镇，为11832元/㎡。
核心片区中，城区片区的莞城、石碣、高埗，松山湖片区的茶山、石龙、石排、大岭山、大朗，滨海片区的沙田、厚街，7月房价也都降到了2万元/㎡以下。
从房价涨跌幅来看，7月有18个镇街房价环比下跌，15个镇街房价环比上涨，莞城因6月零成交没有对比数据。
二手房成交创近一年新高
连续4月突破2000套
与新房形成明显对比，二手房市场依旧保持着较为活跃的成交状态，东莞二手房已连续4个月成交突破2000套。除2月受春节假期影响外，今年东莞二手房月均去化均维持在20万㎡以上的规模。
7月东莞二手住宅共网签2541套、27.85万㎡，环比6月增加了约14.5%，同比去年7月增加了约18%，创近一年以来的成交量新高。
全市共有8个镇街二手住宅成交过百套，南城更是成交突破了200套。成交套数排名前五的镇街依次是：南城(203套)、樟木头(192套)、东城(188套)、常平(180套)、虎门(164套)。二手房成交价格还在持续探底中。7月东莞全市二手成交均价为17422元/㎡，环比再跌约2.24%。
全市有超过半数的镇街二手成交价出现不同幅度的下滑，跌幅最大的是道滘镇，7月二手房价为13955元/㎡，环比下跌约32.51%。
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