松山湖房子多少钱一平?东莞松山湖房价2023最新房价

3月17日,央行宣布将全面降准0.25%,预计释放资金约5500亿元,未来降息同样可期。

南城两大热盘万科瑧湾汇和华润悦府第二次加推涨幅分别是7%和8.1%,松山湖图书馆旁宅地最高实际楼面价约2.7/平,破新高在即?

多重涨价信号叠加,买好房似乎又是一个抓住时代风口的窗口期。

意外降准0.25%,释放5500亿元

早在3月10日,房叔大胆的预计了新一轮的降准或降息可能要来,这是基于2023年1月和2月的统计局发布的数据得出的判断。

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本次3月17日宣布的全面降准0.25%,市场上前期是没有事先吹风的,按往常惯例,是有官方人员先释放可能降准或降息信号,但这次没有,整个市场迎来了一次意外的降准。

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央行官网截图

有相关机构预计,0.25%降准预计可以释放约5500亿元资金,加上金融乘数效应可能实际市场最后的资金体量可能达3万亿。

注:3月27日执行全面降准0.25%。

过去五年,央行降准了14次,加上本次降准后,国内金融机构的平均存款准备金率为7.6%,还有进一步降准的空间;但是不能只降准,还要叠加降息,让释放资金流通起来。

货币政策的“点滴效应”旨在于稳增长和保就业,未来房地产层面的大利好可能还有工具没有出台,例如税费进一步减免、存量房贷打折、利率和首付进一步降低等。

2月的M2(广义货币)同比增速为12.9%,总量已达275.52万亿,其中同比增速创下7年来的新高;资金在金融机构空转(借新还旧),流通性是迫在眉睫需要解决的问题。

不过,要注意未来一年汇率的变化,汇率变化对国内房价可能带来的长期影响。

“水”是陆续放出来了,哪艘船会高呢?

优质新盘涨价,松湖地价涨4%?

3月中旬,位于南城的万科瑧湾汇和华润悦府第二次备案价公布,其中万科瑧湾汇7号楼备案均价6.1万/平,涨幅约7%;华润悦府11号楼备案均价6.32万/平,最大涨幅8.1%。

这是优质新盘屡次加推,屡次涨价的节奏;再用同样的配方,疗效还是需要时间观察。

2023年首批入市地块已有公示,位于松山湖图书馆旁,占地面积约3.41万/平,最高容积率2.5,计容建面约8.52万平;于4月19日10时正式开拍。

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地块信息

该地块基本参数如下:

位置:松山湖红棉路与礼宾路交汇处的东南侧

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地块位置

建筑限高:80米

绿化率:35%

起拍价:192554万元

起拍可售楼面价:23310元/平

最高可售楼面价:26804元/平

额外要求:无偿配建160个社会公用停车位等

据悉,该地块被众多房企看中,例如万科、华润、华侨城、中海、首铸等;其中万科和首铸的联合拿地可能是结局。

若该地块最终摇号成交,成交实际楼面价约2.7万/平,相比此前最高实际楼面价约2.6万/平,涨幅约4%。

需要额外说明的是该地块属于特别优质的地块,自然资源和教育资源(以及地铁1号线站点)将是其成为标杆楼盘的重要基础。

松湖两大新盘“大闹天宫”

目前松山湖在售的新盘有华侨城松湖原岸、华润松湖润府和万科松樾。

华侨城松湖原岸简介:

项目位于松山湖CBD·月荷湖旁,总占地面积约12万平,其中住宅占地约2.9万平,欢乐海岸占地约5.5万平,大剧院占地约3.4万平。

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项目沙盘图

项目共计有800套,户型面积为96平三房、123平四房、143平四房、199平四房。

吹风价:5万+/平。

据悉,目前华侨城松湖原岸登记的客户超800名,今年第二个摇号新盘可能要诞生在该盘。

华润松湖润府简介:

项目位于东莞职业技术学院旁,占地面积约5.98万平,共计有1630套;户型面积为95平三房、105平三房、125平四房和143平四房。

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项目沙盘图

首批备案价:首批1号楼、2号楼和3号楼,共计403套,精装备案价区间在4.76-5.47万/平,整体均价约5.07万/平。

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